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797 Carroll St 6 Unité Immeuble d’appartements 872 450 $ CAD (145 408 $ CAD/Unité) 7,26% Taux de capitalisation Baltimore, MD 21230

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Renovated, Mixed-Use Investment Opportunity in Pigtown
Excellent Location in Pigtown; 10 Minute Walk Away from University of Maryland, Baltimore and UMMC

Ability to Organically Increase Rents

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Harbor Stone Advisors is pleased to offer the opportunity to acquire 797 Carroll St., a renovated mixed-use property located in Baltimore City's culturally rich Pigtown neighborhood. This vibrant area boasts numerous award-winning restaurants and unique shops. The property's prime location is also within a half-mile of major institutions and attractions, including the University of Maryland, Baltimore, University of Maryland Medical Center (UMMC), Camden Yards, and M&T Bank Stadium.
797 Carroll St. features 6 units with a mix of (2) Efficiencies and (3) 1 Br-1 Ba, as well as (1) commercial space. The commercial space is leased to a hair salon through December 2035. Current ownership completed a comprehensive renovation of the property between 2019 and 2024, leaving minimal deferred maintenance for a new owner. Typical apartment unit features include white/stainless steel appliances, granite/quartz/hard surface countertops, wood cabinets, and LVT/carpet flooring. Beyond the units, the current owner also replaced the sewage line, rebuilt the central staircase, and partially replaced the roof. Opportunities exist for a new owner to increase rents organically through unit turnover or lease renewals. Minor updates, such as adding stainless steel appliances to some units, could further enhance rental income potential.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	872 450 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	145 408 $ CAD	Taille du lot	0,03 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	2 880 pi²
Taux de capitalisation	7,26%	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	6	Année de construction/rénovation	1900/2024
Type de propriété	Immeuble residentiel	Rues transversales	Scott
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	R-8

Prix	872 450 $ CAD
Prix par unité	145 408 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,26%
Nombre d’unités	6
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,03 AC
Taille du bâtiment	2 880 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction/rénovation	1900/2024
Rues transversales	Scott
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R-8