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7981 Gladiolus Dr 9 206 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fort Myers, FL 33908 5 093 642 $ CAD (553,30 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situated in a high-demand healthcare corridor within Lee County, FL, serving Fort Myers, Estero, and surrounding areas
- Designed for medical use, with efficient space planning and accessibility features.
- Supported by recent medical office transactions from 2024 through 2025 YTD, indicating a healthy market for PSF valuations
- Competitive pricing per square foot aligns with regional comps, offering upside for investors or owner-user
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Gladiolus Medical Office Building is currently offered for sale at $3,820,000, equating to approximately $415 per square foot. Strategically located in the South Fort Myers/San Carlos submarket of Lee County, Florida, this property is positioned within a high-demand healthcare corridor that serves the broader Fort Myers and Estero areas. The building is purpose-built for medical use, featuring modern construction and a layout designed to support clinical operations efficiently. Recent comparable sales from 2024 through 2025 year-to-date support the asking price, indicating a strong market for medical office properties in the region. This offering presents a compelling opportunity for both investors and owner-users seeking a well-located asset with solid fundamentals and long-term growth potential.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
9 206 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Prix
5 093 642 $ CAD
Prix par pi²
553,30 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
9 206 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
0,94 AC
Zonage
CPD - Commercial Planned Development
Stationnement
40 places (4,34 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 35-45-24-00-00001.005A | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 669 766 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
35-45-24-00-00001.005A
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 669 766 $ CAD
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7981 Gladiolus Dr
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