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799 Ada St Lot • Terrain commercial • 0,35 Acres • 2 208 278 $ CAD • Chula Vista, CA 91911
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Design Review Approval from the City of Chula Vista
- Project is considered entitled
- Located in an Opportuniy Zone
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 010 297 $
|
2 898 156,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
50 515 $
|
144 907,83 $
|
| Revenu brut effectif |
959 782 $
|
2 753 248,68 $
|
| Taxes |
27 604 $
|
79 185,78 $
|
| Dépenses d’exploitation |
157 944 $
|
453 080,22 $
|
| Total des dépenses |
185 548 $
|
532 265,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
774 235 $
|
2 220 982,69 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 010 297 $ |
| Annuel par AC | 2 898 156,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 515 $ |
| Annuel par AC | 144 907,83 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 959 782 $ |
| Annuel par AC | 2 753 248,68 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 604 $ |
| Annuel par AC | 79 185,78 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 944 $ |
| Annuel par AC | 453 080,22 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 548 $ |
| Annuel par AC | 532 265,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 774 235 $ |
| Annuel par AC | 2 220 982,69 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 208 278 $ CAD | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 0,35 AC |
| Type de propriété | Terrain | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | PRV & RH - Zonage : Village résidentiel de Palomar (PRV) - High Residential (RH) - Zone d'opportunité Situé dans le district du plan spécifique de Palomar Gateway | ||
| Prix | 2 208 278 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Taille totale du lot | 0,35 AC |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | PRV & RH - Zonage : Village résidentiel de Palomar (PRV) - High Residential (RH) - Zone d'opportunité Situé dans le district du plan spécifique de Palomar Gateway |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 2 208 278 $ CAD | Taille du lot | 0,35 AC |
| Prix par AC | 6 334 703,22 $ CAD |
| Prix | 2 208 278 $ CAD |
| Prix par AC | 6 334 703,22 $ CAD |
| Taille du lot | 0,35 AC |
Situated on a massive 15,185 sq ft lot.
DESCRIPTION
Bienvenue à une opportunité de développement exceptionnelle dans le très prisé Chula Vista — maintenant offerte avec une réduction de prix de plus de 100 000 $. Ce vaste terrain de 15 185 pi² (0,37 acre) est situé dans une Zone d’Opportunité et fait partie du district du Palomar Gateway Specific Plan. Une rareté sur le marché, la propriété bénéficie d’une approbation de révision de conception de la Ville de Chula Vista pour un projet résidentiel à haute densité de 18 unités. Le projet est considéré comme "entitled", et l’architecte ainsi que l’ingénieur civil impliqués sont prêts à fournir les plans existants pour faciliter les prochaines étapes vers l’achèvement. Avec des plans architecturaux déjà disponibles, cette opportunité offre aux investisseurs un avantage significatif pour simplifier le processus de développement. Développement proposé : - (6) unités de 2 chambres / 2 salles de bain (1 076 pi² chacune) - (12) unités de 3 chambres / 2 salles de bain (1 222 pi² chacune) Actuellement, la propriété comprend une résidence unifamiliale de 2 chambres et 1 salle de bain, offrant la possibilité de générer des revenus locatifs ou de servir d’espace transitoire pendant le développement. Une fois le projet terminé, il est prévu qu’il génère un rendement stabilisé sur le coût d’environ 6,81 %.
Présenté par
799 Ada St
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