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8-20 Pocock St Unité de condo • Bureau • 13 759 pi² • À vendre 13 035 076 $ CAD • Londres SE1 0BW
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 13,759-square-foot office accommodation across the ground and first floors of an eight-storey residential building (owned separately).
- Features dual street-level entrances with exposed services, lift access, WCs, suspended ceilings, bike storage, and refurbishments in 2017/2023.
- Robust income streams in place, let to The Secretary of State for Communities & Local Government and VF Services Limited.
- 8-20 Pocock Street is located within a two-minute walk of Southwark Station and is accessible via London Waterloo and Borough Station.
- High-yielding asset with future rental growth prospects and asset management opportunities, currently bringing in £672,407.50 of net annual income.
- Offers are invited in the region of £7,750,000 for the Long Leasehold interest, subject to contract and exclusive of VAT, reflecting an NIY of 8.13%.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 8-20 Pocock Street offre 13 759 pieds carrés d'espaces de bureaux de haute qualité répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage d'un immeuble moderne de huit étages, achevé en 2000. Au-dessus du premier étage, la propriété est détenue séparément sous un bail à long terme par Legal & General. L'espace bénéficie de deux entrées au niveau de la rue avec un accès sans marches, et propose un mélange de services exposés et de plafonds suspendus, des planchers surélevés avec accès complet, ainsi que la climatisation. Les deux étages sont desservis par un ascenseur accessible aux personnes handicapées et incluent des toilettes pour hommes, femmes et accessibles, ainsi que des installations de douche et de rangement pour vélos. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové par le propriétaire en 2023, offrant un éclairage amélioré, une climatisation modernisée, de nouvelles salles de réunion, des installations de douche et un espace sécurisé pour vélos. Le premier étage a fait l'objet de travaux de rénovation approfondis dirigés par le locataire en 2017 dans le cadre d'un renouvellement de bail. Cette modernisation garantit que le bâtiment répond aux exigences des occupants d'aujourd'hui. La propriété est entièrement louée à deux locataires solides. Le Secrétaire d'État aux Communautés et au Gouvernement Local occupe 7 542 pieds carrés, répartis entre une partie du rez-de-chaussée et l'intégralité du premier étage, offrant une garantie sécurisée soutenue par le gouvernement. VF Services Limited, une filiale européenne de VF Worldwide Holdings Limited, loue 6 217 pieds carrés au rez-de-chaussée et détient une cote Creditsafe de A78, indiquant un « Très faible risque ». Ensemble, les locataires génèrent un revenu net de 672 407,50 £ par an. Le 8-20 Pocock Street bénéficie d'une connectivité exceptionnelle. Il est situé à distance de marche de cinq stations de métro et de trois gares principales, ainsi que de plusieurs lignes de bus importantes et routes principales. La propriété se trouve à moins de 200 mètres de la station de métro Southwark, qui offre un accès à la ligne Jubilee, et est à seulement six minutes de la station Bond Street dans le quartier Mayfair de Londres.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 13 785 pi² | Planchers | 8 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 6 880 pi² |
| Sous-type de propriété | Bureau résidentiel | Année de construction | 2000 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,53 AC |
| Taille totale du bâtiment | 13 785 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 8 |
| Superficie de plancher typique | 6 880 pi² |
| Année de construction | 2000 |
| Taille du lot | 0,53 AC |
COMMODITÉS
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité Ground and First
| Taille de l’unité | 13 759 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 13 035 076 $ CAD | Ancienneté | Bail long |
| Prix par pi² | 947,39 $ CAD | Taux de capitalisation | 9,00% |
| Utilisation du condo | Bureau | Revenu net d’exploitation | 1 173 296,50 $ CAD |
| Taille de l’unité | 13 759 pi² |
| Prix | 13 035 076 $ CAD |
| Prix par pi² | 947,39 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Ancienneté | Bail long |
| Taux de capitalisation | 9,00% |
| Revenu net d’exploitation | 1 173 296,50 $ CAD |
DESCRIPTION
8-20 Pocock Street comprises 13,759 square feet of office accommodation arranged over the ground and first floor of an eight-storey building completed in 2000. Above the first floor, the property is held under a separate title and is used as residential accommodation, owned by the freeholder, Sanctuary Housing Association.
The office specification includes the following:
- Both floors benefit from their own dedicated step-free entrances at street level
- A mixture of exposed services and suspended ceilings
- Full access raised floors
- Disabled access lift
- Male, female and disabled WCs on each floor
- Air conditioning
- Shower and cycle storage facilities
The first floor underwent full comprehensive tenant refurbishment works in 2017, at lease renewal.
The ground floor also underwent full landlord refurbishment in 2023, including new air-conditioning, lighting, meeting rooms, bike store, WCs, and showers.
NOTES SUR LA VENTE
Les offres sont invitées dans la région de 8 000 000£ pour l'intérêt locataire à long terme, sous réserve de contrat et excluant la TVA. Tenue à bail à long terme de Legal & General pour une période de 150 ans à compter du 1er septembre 2000 à un loyer fondu en maïs poivré, avec un terme certain d'environ 127 ans.
À PROPOS DE SOUTHBANK EST
Au cours de la dernière décennie, la Southbank, à London, est devenue une destination de bureau. Son emplacement au bord de la rivière et sa proximité du West End et de la ville de London l'ont toujours rendu attrayant, mais des développements importants comme le Shard Quarter, More London et Bankside Yards ont élargi son attrait auprès des entreprises de toutes tailles et de tous types d'industries. EY, News Corp UK, PwC, Omnicom et CoStar Group comptent parmi les occupants de bureaux notables dans les environs.
Les commodités culturelles sont abondantes et ajoutent à l'attrait de la région. Le Tate Modern, le Globe Theatre de Shakespeare et le Borough Market sont tous situés dans le quartier. La région a également bénéficié d'une gamme d'améliorations en matière de transport au cours des dernières années. Les réaménagements des stations London Bridge et Waterloo ont rendu la région plus accessible aux navetteurs du sud de l'Angleterre, tandis que les services de Thameslink ont fourni des liaisons rapides vers l'aéroport de Gatwick et les comtés d'origine du Nord. Plusieurs stations de métro sont également situées dans la région.
Le succès de Southbank au cours des dernières années est mis en évidence par une croissance démesurée de la demande et des loyers par rapport à la moyenne de Londres. Les prix ont également été appréciés, même si les acheteurs peuvent toujours s'attendre à recevoir un rabais ici par rapport aux emplacements centraux de l'autre côté de la rivière.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
RENSEIGNEMENTS IMPORTANTS SUR LE LOCATAIRE
| LOCATAIRE | pi² OCCUPÉ | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| The Secretary of State for Communities & Local Gov |
7 542 pi²
|
février 2027
|
| VF Services Ltd |
6 217 pi²
|
décembre 2029
|
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Costa Coffee | - | - | 1 Min. de marche |
| Pret A Manger | Restauration rapide | $ | 1 Min. de marche |
| Caffe Deniro | Café | $ | 3 Min. de marche |
| Tortilla Southwark | Mexicain | $ | 4 Min. de marche |
| Bala Baya | Israélien | - | 4 Min. de marche |
| Marcellaio Roberto Costa | Grilladerie | $$$ | 4 Min. de marche |
| Tas at The Cut | Turc | - | 4 Min. de marche |
| Nando's | - | - | 5 Min. de marche |
| Bread Street Kitchen & Bar | Américain | - | 4 Min. de marche |
| Chimichurris | Argentin | $$$ | 5 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Sainsbury's | Supermarché | 1 Min. de marche |
| The Gym | Entraînement physique | 4 Min. de marche |
| Costcutter | Supermarché | 4 Min. de marche |
| Tesco Express | Marché des dépanneurs | 4 Min. de marche |
| The Gym | Entraînement physique | 5 Min. de marche |
| énergie Fitness | Entraînement physique | 4 Min. de marche |
| Sainsbury's | Supermarché | 5 Min. de marche |
| Tesco Express | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
| Betfred | Autres détaillants | 6 Min. de marche |
| Tesco Express | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Travelodge, UK |
279 Pièces
5 Min. de marche
|
| Hampton by Hilton |
332 Pièces
5 Min. de marche
|
| Premier Inn |
274 Pièces
4 Min. de marche
|
| ibis |
297 Pièces
5 Min. de marche
|
| Travelodge, UK |
202 Pièces
5 Min. de marche
|
| Novotel |
182 Pièces
6 Min. de marche
|
| H10 |
171 Pièces
7 Min. de marche
|
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Sam Hume-Kendall, Associate - Central London Investment
Dominic Amey, Managing Director - London Markets
Dominic possède une vaste expérience en agissant pour le compte d'investisseurs institutionnels et d'investisseurs privés du Royaume-Uni et d'outre-mer, en conseillant dans le cadre de l'acquisition et de la vente de propriétés dans le centre de Londres et en se spécialisant dans les investissements dans Core City. Dominic offre également des conseils en développement et des conseils sur les structures de financement.
Au cours de sa carrière, Dominic a conseillé et représenté certains des investisseurs les plus éminents de Londres, notamment Aviva, Aberdeen Asset Management, Legal & General, Axa, Church Commissioners, Riverside Capital et Mitsubishi Estates.
Présenté par
8-20 Pocock St
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