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8 Circle Rd Immeuble de 5 910 pi² • Spécialité • À vendre 6 790 520 $ CAD • Taux de capitalisation 5,87% • San Rafael, CA 94903
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 100% Leased Asset on NN Modified Lease Long-term cash flow. +/- 5.9% Going-in Cap Rate.
- Passive Ownership: Modified NN lease minimizes landlord involvement to core structural and tax obligations.
- Annual 2% rent increases scheduled to begin in November 2027.
- ~10 Years Remaining on Lease Term and Option to Renew thereafter.
- Prime Real Estate: A 5,910 RSF ± building on 50,007 SF ± of land in the desirable San Rafael market.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Colton Commercial & Partners, Inc. is pleased to present the exclusive opportunity to acquire the fee-simple interest in 8 Circle Road, San Rafael, CA.
This premier, one-of-a-kind investment property is situated in the highly sought-after Los Ranchito’s neighborhood, widely regarded as one of the
most exclusive enclaves in San Rafael. Pristinely maintained and set upon a sprawling 1.15-acre lot, the property is fully leased on a long-term basis
and features a private, on-site pool.
The asset offers a sophisticated, "hands-free" investment under a Modified NN lease structure. Landlord responsibilities are limited strictly to property
taxes, insurance, and the building structure, while the tenant remains responsible for all other operational expenses. With 10 years remaining on the
primary lease term—expiring October 31, 2035—this property provides exceptional long-term stability and significant pride of ownership.
This premier, one-of-a-kind investment property is situated in the highly sought-after Los Ranchito’s neighborhood, widely regarded as one of the
most exclusive enclaves in San Rafael. Pristinely maintained and set upon a sprawling 1.15-acre lot, the property is fully leased on a long-term basis
and features a private, on-site pool.
The asset offers a sophisticated, "hands-free" investment under a Modified NN lease structure. Landlord responsibilities are limited strictly to property
taxes, insurance, and the building structure, while the tenant remains responsible for all other operational expenses. With 10 years remaining on the
primary lease term—expiring October 31, 2035—this property provides exceptional long-term stability and significant pride of ownership.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 790 520 $ CAD | Taille du lot | 1,15 AC |
| Prix par pi² | 1 148,99 $ CAD | Taille du bâtiment | 5 910 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 5,87% | Année de construction | 2002 |
| Type de propriété | Spécialité | ||
| Zonage | C - Commercial District | ||
| Prix | 6 790 520 $ CAD |
| Prix par pi² | 1 148,99 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,87% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Taille du lot | 1,15 AC |
| Taille du bâtiment | 5 910 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2002 |
| Zonage | C - Commercial District |
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