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8 Circle Rd - Heartwood Detox Immeuble de 8 192 pi² • Soins de santé • À vendre 6 643 093 $ CAD • Taux de capitalisation 5,84% • San Rafael, CA 94903

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Faits saillants de l'investissement

LONG TERM LEASE
LARGE 1.15 ACRE LOT
ACCREDITED TENANT

IN-PLACE TENANT SINCE 2021
POTENTIAL SB9 LOT SPLIT

Résumé de l'annonce

8 Circle Rd is a 5,910+/- square foot single-family residence situated on an expansive 1.15-acre lot in San Rafael. Originally built in 1999 and significantly expanded in 2004 with a 3,634+/- square foot rear addition, the property has been thoughtfully configured to support healthcare operations while offering luxury residential amenities. The home features six private patient bedrooms, multiple private offices for staff and nurses, and two kitchen areas, including a primary kitchen operated daily by an onsite executive chef. A dedicated dining area, wood-burning fireplace, and multiple lounges, game, and TV areas create comfortable communal gathering spaces. The residence wraps around a private swimming pool on three sides, establishing a central outdoor amenity, and is complemented by a horseshoe driveway that provides convenient access and parking. The large lot also includes a small working farm with goats, sheep, and egg-producing chickens, all maintained by the current tenant, who has continuously operated at the property since 2021.

8 Circle Rd. San Rafael SALE Flyer 3-5-2026

Offering Memorandum

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	493 096 $	60,19 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	493 096 $	60,19 $
Revenu net d’exploitation	-	-

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	493 096 $
Annuel par pi²	60,19 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	493 096 $
Annuel par pi²	60,19 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Faits sur la propriété

Prix	6 643 093 $ CAD	Taille du lot	1,15 AC
Prix par lit	1 107 182 $ CAD	Taille du bâtiment	8 192 pi²
Type de vente	Investissement	Nbre de lits	6
Taux de capitalisation	5,84%	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Soins de santé	Année de construction/rénovation	2002/2004
Sous-type de propriété	Centre de réeducation Logement avec assistance (soins de santé) Établissement de soins infirmiers spécialisés (soins de santé)	Ratio de stationnement	1,69/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B
Zonage	A2-B4 - Permits agricultural uses, single-family residential, and select accessory or commercial uses, with additional uses allowed subject to a Use Permit.

Prix	6 643 093 $ CAD
Prix par lit	1 107 182 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,84%
Type de propriété	Soins de santé
Sous-type de propriété	Centre de réeducation Logement avec assistance (soins de santé) Établissement de soins infirmiers spécialisés (soins de santé)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,15 AC
Taille du bâtiment	8 192 pi²
Nbre de lits	6
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	2002/2004
Ratio de stationnement	1,69/1 000 pi²
Zonage	A2-B4 - Permits agricultural uses, single-family residential, and select accessory or commercial uses, with additional uses allowed subject to a Use Permit.