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80 Vine St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 628 952 $ CAD (325 790 $ CAD/Unité) 5,29% Taux de capitalisation Reno, NV 89503
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Résumé de l'annonce
Welcome to 80 Vine Street, a beautifully renovated property tucked into one of Reno's most walkable and established neighborhoods. Just blocks from downtown Reno's restaurants, shops, and entertainment, and within walking distance of the Truckee River and the University of Nevada, this property offers the rare combination of small-town charm and city convenience.
Built in 1987 and thoughtfully updated throughout, the property features five separate living spaces, one two-bedroom and four one-bedroom units, each finished with modern vinyl-plank flooring, refreshed cabinetry, and updated fixtures. Whether you're looking for a place to call home while the additional units help cover your monthly costs, or simply want a well-maintained property in a fantastic Reno location, 80 Vine Street delivers.
Four of the five units are currently leased, providing income from day one, while the fifth is move-in ready for an owner or new resident. On-site coin laundry adds everyday convenience.
Set in a state with no personal income tax, and just minutes from downtown Reno, the Sierra foothills, and Lake Tahoe, this property offers an easy, low-maintenance lifestyle in one of the region's most desirable pockets.
Built in 1987 and thoughtfully updated throughout, the property features five separate living spaces, one two-bedroom and four one-bedroom units, each finished with modern vinyl-plank flooring, refreshed cabinetry, and updated fixtures. Whether you're looking for a place to call home while the additional units help cover your monthly costs, or simply want a well-maintained property in a fantastic Reno location, 80 Vine Street delivers.
Four of the five units are currently leased, providing income from day one, while the fifth is move-in ready for an owner or new resident. On-site coin laundry adds everyday convenience.
Set in a state with no personal income tax, and just minutes from downtown Reno, the Sierra foothills, and Lake Tahoe, this property offers an easy, low-maintenance lifestyle in one of the region's most desirable pockets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 690 $
|
37,85 $
|
| Autres revenus |
224 $
|
0,07 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
116 913 $
|
37,92 $
|
| Taxes |
7 067 $
|
2,29 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 675 $
|
7,68 $
|
| Total des dépenses |
30 742 $
|
9,97 $
|
| Revenu net d’exploitation |
86 172 $
|
27,95 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 690 $ |
| Annuel par pi² | 37,85 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 $ |
| Annuel par pi² | 0,07 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 913 $ |
| Annuel par pi² | 37,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 067 $ |
| Annuel par pi² | 2,29 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 675 $ |
| Annuel par pi² | 7,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 742 $ |
| Annuel par pi² | 9,97 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 172 $ |
| Annuel par pi² | 27,95 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 628 952 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 325 790 $ CAD | Taille du lot | 0,11 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 083 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,29% | Occupation moyenne | 80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.93 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1987/2020 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MD-PD | ||
| Prix | 1 628 952 $ CAD |
| Prix par unité | 325 790 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,29% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.93 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 3 083 pi² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1987/2020 |
| Ratio de stationnement | 1,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | MD-PD |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 788 $ CAD | 576 - 644 |
| 2+2 | 1 | 2 762 $ CAD | 1 056 |
| 1+1.5 | 1 | 1 912 $ CAD | 747 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 011-091-13 | Évaluation totale | 192 553 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 90 478 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 7 067 $ CAD (2,29 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 102 076 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
011-091-13
Évaluation du terrain
90 478 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
102 076 $ CAD (2026)
Évaluation totale
192 553 $ CAD (2026)
Impôts annuels
7 067 $ CAD (2,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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