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7-Eleven Abs NNN Super Walmart Adj 800 E Little Creek Rd 2 535 pi² Commerce de détail Immeuble Norfolk, VA 23518 2 272 562 $ CAD (896,47 $ CAD/pi²) 5,50% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

NNN absolu
En face du Super Walmart Center
Loyer bas des magasins C

Augmentation de 10 % tous les cinq ans
Magasin ouvert 24 heures sur 24 et coin signalisé
Occupant depuis 1981

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Cette entreprise 7-Eleven bien située se trouve à l'angle de signalisation du chemin Little Creek et du chemin Old Ocean View. La propriété se trouve en face d'un centre ancré Super Walmart et est fortement exposée au volant des quelque 25 000 voitures qui passent chaque jour. Le prix de ce magasin non essence ouvert 24 heures sur 24 est de 1 815 000$ à un taux de plafonnement de 5 % en fonction de l'augmentation de location de 2026. Le vendeur créditera la différence entre le loyer actuel et le loyer de 2026 à la clôture. Le bail est absolu NNN avec une augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans (notez que le revenu de location de 2026 est la base de la valeur et que le vendeur créditera l'écart de loyer à la clôture). Avec une durée de bail jusqu'au 30 avril 2031, deux options de renouvellement de cinq ans et un loyer très bas par rapport à celui d'un magasin C, cette propriété offre la possibilité d'un revenu stable, d'une location à long terme (en occupation depuis ~1981) et d'une croissance future. La date d'entrée en vigueur du bail ci-dessus est estimée.

7-11 Norfolk, VA OM_compressed

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Dépanneur

Taille du bâtiment

2 535 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1981

Prix

2 272 562 $ CAD

Prix par pi²

896,47 $ CAD

Taux de capitalisation

5,50%

Revenu net d’exploitation

124 991 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,16

Taille du lot

0,36 AC

Zonage

Stationnement

10 places (3,94 places par 1 000 pi² loué)

Ligne d'autobus

Enseigne sur pylône

Affichage

Intersection avec signalisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Détaillant
-
-
Loyer hypernet
Avr. 2031

En 1927, 7-Eleven a montré au monde entier à quel point les achats pouvaient être pratiques — et ils le font tous les jours depuis. Aujourd'hui, 7-Eleven est une marque mondiale comptant plus de magasins que tout autre détaillant au monde. 7-Eleven, Inc. exploite maintenant une solide famille de bannières et de marques, dont des magasins Speedway®, Stripes®, Laredo Taco Company® et Raise the Roost® Chicken and Biscuits partout aux États-Unis. La marque a également une histoire de premières : café dans des tasses à emmener, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et fontaines à soda en libre-service, pour n'en nommer que quelques-uns. Sans oublier les produits emblématiques — comme les boissons Slurpee® et Big Gulp® — qui font désormais partie de la culture américaine. En tant que plus grand détaillant de proximité au monde, 7-Eleven a également contribué à la création du modèle de franchise et est maintenant régulièrement classé parmi les 10 meilleurs franchiseurs — un véritable témoignage de leur esprit d'entreprise. Bien qu'ils aient connu une croissance importante au fil des ans, ils restent concentrés sur l'innovation pour répondre aux besoins des clients.