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800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center Unités de condo • Bureau/Médical • 1 100-1 128 pi² • À vendre 1 020 589 $-1 046 567 $ CAD par unité • Hallandale Beach, FL 33009



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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Premium Class A office condos on the 11th floor of Atlantic Village Professional Center, ideal for medical, professional, or boutique office use.
- Ample covered parking and electric vehicle (EV) charging stations define the company's commitment to tenants' comfort and sustainability.
- Secured access is available 24 hours a day, seven days a week, and ADA-compliant facilities ensure that all users can access the building at any time.
- Tenants benefit from 12.5-foot ceilings with floor-to-ceiling impact glass windows offering picturesque cityscape and ocean views.
- Enjoy access to a comprehensive amenity package that includes a state-of-the-art gym, rooftop bar, salons, a pre-school, and a playground.
- Located in a walkable, mixed-use development near amenity-rich Aventura, offering first-class dining, retailers, and entertainment options.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Découvrez une opportunité exclusive d'acquérir des bureaux en copropriété de premier choix situés au 11e étage de l'Atlantic Village Professional Center, au 800 N Federal Highway, en plein cœur dynamique de Hallandale Beach, en Floride. Ces espaces de bureaux de classe A redéfinissent les standards du lieu de travail avec des plafonds de 12,5 pieds, des fenêtres en verre résistant aux impacts allant du sol au plafond, et un stationnement couvert. La façade élégante et contemporaine est enrichie par une gamme impressionnante d'aménagements sur place, incluant un centre de fitness ultramoderne, un bar sur le toit, des salons de beauté haut de gamme, une académie préscolaire et une aire de jeux intérieure pour enfants. Avec une conformité ADA, un accès sécurisé 24/7, des bornes de recharge pour véhicules électriques (VE) et une signalisation personnalisable, ces espaces offrent une solution clé en main pour les professionnels recherchant une infrastructure moderne dans un marché dynamique et en pleine croissance. Situés au sein du développement Atlantic Village, une destination piétonne réputée pour ses commerces haut de gamme, ses restaurants raffinés et ses options de divertissement, ces bureaux en copropriété offrent une expérience luxueuse qui rivalise avec des marchés voisins comme Aventura, mais à un prix plus accessible. Atlantic Village se trouve à seulement sept minutes en voiture d’Aventura, permettant aux propriétaires de bénéficier d’un environnement de classe A comparable avec des commodités haut de gamme, tout en profitant de coûts de propriété inférieurs et de conditions d’affaires avantageuses. La position stratégique de Hallandale Beach entre Miami et Fort Lauderdale offre un accès immédiat à l’Interstate 95 et à l’US Highway 1, en faisant un choix idéal pour les professionnels de divers secteurs. La région continue d’attirer de grandes entreprises dans les domaines de la santé, des finances et de la technologie, notamment PricewaterhouseCoopers, DaVita Kidney Care et IFX Networks. Dans cet élan, l’Atlantic Village Professional Center propose aux acheteurs exigeants un mélange rare de valeur, de prestige et de connectivité dans l’un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du sud de la Floride.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 114 797 pi² | Superficie de plancher typique | 18 719 pi² |
| Type de propriété | Bureau | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Médical | Taille du lot | 0,52 AC |
| Classe d’immeuble | A | Ratio de stationnement | 2,68/1 000 pi² |
| Planchers | 12 | ||
| Zonage | C - Zonage flexible : espaces de bureaux, de services médicaux et de vente au détail adaptés aux divers besoins de l'entreprise. | ||
| Taille totale du bâtiment | 114 797 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Sous-type de propriété | Médical |
| Classe d’immeuble | A |
| Planchers | 12 |
| Superficie de plancher typique | 18 719 pi² |
| Année de construction | 2024 |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Ratio de stationnement | 2,68/1 000 pi² |
| Zonage | C - Zonage flexible : espaces de bureaux, de services médicaux et de vente au détail adaptés aux divers besoins de l'entreprise. |
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Station de recharge de voiture
- Balcon
- Internet par fibre optique
3 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 1106
| Taille de l’unité | 1 128 pi² | Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Prix | 1 046 567 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 927,81 $ CAD |
| Taille de l’unité | 1 128 pi² |
| Prix | 1 046 567 $ CAD |
| Prix par pi² | 927,81 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situé dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement privilégié pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12'6", créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui inspire productivité et collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureaux bénéficie d'une circulation piétonnière et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement Atlantic Village abrite une gamme d'entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à faire partie d'une communauté florissante.
11th Floor - Floor Plan
Vibrant Shell Space
Vibrant Shell Space
Extra-Large Windows
Extra-Large Windows
12.5-Foot Ceilings
Unmatched City Views
Unmatched City Views
Unité 1107
| Taille de l’unité | 1 100 pi² | Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Prix | 1 020 589 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 927,81 $ CAD |
| Taille de l’unité | 1 100 pi² |
| Prix | 1 020 589 $ CAD |
| Prix par pi² | 927,81 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situé dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement privilégié pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12'6", créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui inspire productivité et collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureaux bénéficie d'une circulation piétonnière et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement Atlantic Village abrite une gamme d'entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à faire partie d'une communauté florissante.
11th Floor - Floor Plan
Vibrant Shell Space
Vibrant Shell Space
Extra-Large Windows
Extra-Large Windows
12.5-Foot Ceilings
Unmatched City Views
Unmatched City Views
Unité 1108
| Taille de l’unité | 1 100 pi² | Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Prix | 1 020 589 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 927,81 $ CAD |
| Taille de l’unité | 1 100 pi² |
| Prix | 1 020 589 $ CAD |
| Prix par pi² | 927,81 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situé dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement privilégié pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12'6", créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui inspire productivité et collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureaux bénéficie d'une circulation piétonnière et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement Atlantic Village abrite une gamme d'entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à faire partie d'une communauté florissante.
11th Floor - Floor Plan
Flexible Shell Space
Flexible Shell Space
Vibrant Extra-Large Windows
Vibrant Extra-Large Windows
12.5-Foot Ceilings
Unmatched City Views
Unmatched City Views
À PROPOS DE HALLANDALE
La région de Hallandale tire un intérêt important locataire de bureau en raison de son coût inférieur de faire des affaires par rapport aux zones voisines dans le comté de Miami, son emplacement central du sud de la Floride, et l'activité de construction qui attirera de nouveaux locataires. Le bureau local Hallandale est un centre d'emploi dans les soins de santé, les services aux entreprises et le commerce de détail. Parmi les plus grands locataires de la région, citons Vertical Cable, Pricewaterhouse Coopers, Don Bosco Imports & Exports, IFX Networks et DaVita Rein Care.
L' activité des ventes au cours des dernières années a été forte, et les prix ont augmenté à un rythme robuste, proche de la moyenne du comté de Broward au cours de la même période. En raison de la forte demande d'espace de bureau et d'une baisse du taux de vacance, les prix de Hallandale devraient continuer à augmenter.
Hallandale couvre un large couloir, et les deux principaux nœuds de bureaux de la région sont le long du boulevard Hollywood et de la rue Sheridan. Quelques petites poches d'espace de bureau sont présentes dans la région de Miramar.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
|||
|---|---|---|---|
| Aventura Hospital and Medical Center | Soins de courte durée | 4 route min. | 2,8 km |
| Memorial Regional Hospital | Soins de courte durée | 8 route min. | 6,3 km |
| Broward Health Medical Center | Soins de courte durée | 16 route min. | 13,8 km |
| Memorial Hospital Pembroke | Soins de courte durée | 17 route min. | 14,8 km |
| Plantation General Hospital | Soins de courte durée | 21 route min. | 20,4 km |
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Carinis Pizza & Pasta | Italien | $$ | 1 Min. de marche |
| Doggi´s Arepa Bar | Vénézuélien | $$$ | 3 Min. de marche |
| Sardina Kosher Cafe | Méditerranéen | - | 3 Min. de marche |
| La Estancia Argentina | Argentin | $$$ | 3 Min. de marche |
| Holy Shakes | - | - | 4 Min. de marche |
| The Wagyu House | - | - | 4 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Orangetheory Fitness | Entraînement physique | 6 Min. de marche |
| Presidente Supermarket | Supermarché | 7 Min. de marche |
| Bank of America | Banque | 14 Min. de marche |
| CMS Pharmacy Inc | Pharmacie | 14 Min. de marche |
| UniVista Insurance | Assurance | 14 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 16 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
151 Pièces
4 route min.
|
| Tapestry Collection by Hilton |
100 Pièces
5 route min.
|
| aloft Hotel |
207 Pièces
5 route min.
|
| Hilton |
208 Pièces
8 route min.
|
| JW Marriott |
685 Pièces
9 route min.
|
À PROPOS DU VENDEUR
AUTRES PROPRIÉTÉS DANS LE GRUPO ECO PORTEFEUILLE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Bert Checa, Principal
Avant de se joindre à Lee & Associates, Bert a été vice-président du groupe de location d'agences de Transwestern pour le sud de la Floride. Auparavant, Bert a été courtier principal au sein du groupe de pratique de bureau chez Coldwell Banker Commercial Advisors, et a également été courtier principal chez Pointe Group Advisors après avoir commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez Holly Real Estate en 2005.
Bert Checa est titulaire d'un baccalauréat de la Florida International University et parle l'anglais, l'espagnol et le portugais dans une langue trilingue. Tout au long de sa carrière, Bert a développé des relations essentielles avec des promoteurs, des architectes et des entrepreneurs locaux tout au long de sa carrière, ce qui lui a permis d'offrir une valeur et un soutien de premier ordre aux besoins uniques de chacun de ses clients.
Oscar Musibay, Vice President
Avant de se joindre à Lee & Associates, Oscar était impliqué dans la logistique d'acquisition de sites pour le réaménagement de propriétés immobilières chez Deering Companies, où il a utilisé ses compétences en matière d'enquête et de recherche pour identifier les occasions hors marché. Avant Deering, Oscar a mené une carrière accomplie en tant que journaliste immobilier primé, s'étant entretenu avec les meilleurs acheteurs commerciaux, vendeurs, locataires et courtiers du marché. Il a expliqué les transactions les plus importantes de la région au public et à l'industrie immobilière, les transactions avec Office étant au centre des préoccupations. Sa vaste expérience dans les médias et les relations publiques, la gestion des communications de crise et la conduite de campagnes de marketing exhaustives lui ont permis d'acquérir un ensemble de compétences uniques qui accroissent son efficacité à soutenir ses clients grâce à une communication, une représentation et un positionnement exceptionnels de leurs actifs immobiliers sur le marché.
Élevé dans le sud de la Floride, Oscar fréquente l'école secondaire Monsignor Edward Pace, maison des combattants spartiate. Pour son diplôme d'associé en arts, Oscar a fréquenté le Brevard College en Caroline du Nord et a obtenu son diplôme du Miami Dade College de Miami. Il a obtenu son baccalauréat ès arts de la Florida International University. Résidant de Miami Beach, Oscar a deux fils et est un passionné de coureur et d'écrivain, et est profondément impliqué dans sa communauté. Ses efforts philanthropiques comprennent des engagements avec des organisations telles que la Miami Book Fair et le Little Haiti Book Festival. Les antécédents diversifiés d'Oscar, conjugués à son expertise de l'industrie et à son engagement communautaire, font de lui un atout précieux pour l'équipe de Lee & Associates South Florida.
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800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center
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