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Faits saillants de l'investissement

  • Premium Class A office condos on the 11th floor of Atlantic Village Professional Center, ideal for medical, professional, or boutique office use.
  • Ample covered parking and electric vehicle (EV) charging stations define the company's commitment to tenants' comfort and sustainability.
  • Secured access is available 24 hours a day, seven days a week, and ADA-compliant facilities ensure that all users can access the building at any time.
  • Tenants benefit from 12.5-foot ceilings with floor-to-ceiling impact glass windows offering picturesque cityscape and ocean views.
  • Enjoy access to a comprehensive amenity package that includes a state-of-the-art gym, rooftop bar, salons, a pre-school, and a playground.
  • Located in a walkable, mixed-use development near amenity-rich Aventura, offering first-class dining, retailers, and entertainment options.

Résumé de l'annonce

Découvrez une opportunité exclusive d'acquérir des bureaux en copropriété de premier choix situés au 11e étage de l'Atlantic Village Professional Center, au 800 N Federal Highway, en plein cœur dynamique de Hallandale Beach, en Floride. Ces espaces de bureaux de classe A redéfinissent les standards du lieu de travail avec des plafonds de 12,5 pieds, des fenêtres en verre résistant aux impacts allant du sol au plafond, et un stationnement couvert. La façade élégante et contemporaine est enrichie par une gamme impressionnante d'aménagements sur place, incluant un centre de fitness ultramoderne, un bar sur le toit, des salons de beauté haut de gamme, une académie préscolaire et une aire de jeux intérieure pour enfants. Avec une conformité ADA, un accès sécurisé 24/7, des bornes de recharge pour véhicules électriques (VE) et une signalisation personnalisable, ces espaces offrent une solution clé en main pour les professionnels recherchant une infrastructure moderne dans un marché dynamique et en pleine croissance. Situés au sein du développement Atlantic Village, une destination piétonne réputée pour ses commerces haut de gamme, ses restaurants raffinés et ses options de divertissement, ces bureaux en copropriété offrent une expérience luxueuse qui rivalise avec des marchés voisins comme Aventura, mais à un prix plus accessible. Atlantic Village se trouve à seulement sept minutes en voiture d’Aventura, permettant aux propriétaires de bénéficier d’un environnement de classe A comparable avec des commodités haut de gamme, tout en profitant de coûts de propriété inférieurs et de conditions d’affaires avantageuses. La position stratégique de Hallandale Beach entre Miami et Fort Lauderdale offre un accès immédiat à l’Interstate 95 et à l’US Highway 1, en faisant un choix idéal pour les professionnels de divers secteurs. La région continue d’attirer de grandes entreprises dans les domaines de la santé, des finances et de la technologie, notamment PricewaterhouseCoopers, DaVita Kidney Care et IFX Networks. Dans cet élan, l’Atlantic Village Professional Center propose aux acheteurs exigeants un mélange rare de valeur, de prestige et de connectivité dans l’un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du sud de la Floride.

3 Unités disponibles

  • Unité
  • Taille de l’unité
  • Utilisation du condo
  • Prix
  • Revenu net d’exploitation
  • Unité 1106
  • 1 128 pi²
  • Bureau/Médical
  • 1 038 564 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Description
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situé dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement privilégié pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12'6", créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui inspire productivité et collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureaux bénéficie d'une circulation piétonnière et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement Atlantic Village abrite une gamme d'entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à faire partie d'une communauté florissante.
  • Unité 1107
  • 1 100 pi²
  • Bureau/Médical
  • 1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Description
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situé dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement privilégié pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12'6", créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui inspire productivité et collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureaux bénéficie d'une circulation piétonnière et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement Atlantic Village abrite une gamme d'entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à faire partie d'une communauté florissante.
  • Unité 1108
  • 1 100 pi²
  • Bureau/Médical
  • 1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Description
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situé dans le complexe à usage mixte très recherché d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement privilégié pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12'6", créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui inspire productivité et collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureaux bénéficie d'une circulation piétonnière et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement Atlantic Village abrite une gamme d'entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à faire partie d'une communauté florissante.
Unité Taille de l’unité Utilisation du condo Prix Revenu net d’exploitation
Unité 1106 1 128 pi² Bureau/Médical 1 038 564 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²) -
Unité 1107 1 100 pi² Bureau/Médical 1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²) -
Unité 1108 1 100 pi² Bureau/Médical 1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²) -

Unité 1106

Taille de l’unité
1 128 pi²
Utilisation du condo
Bureau/Médical
Prix
1 038 564 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité 1107

Taille de l’unité
1 100 pi²
Utilisation du condo
Bureau/Médical
Prix
1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité 1108

Taille de l’unité
1 100 pi²
Utilisation du condo
Bureau/Médical
Prix
1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité 1106

Taille de l’unité 1 128 pi²
Utilisation du condo Bureau/Médical
Prix 1 038 564 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Description
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situ&#233; dans le complexe &#224; usage mixte tr&#232;s recherch&#233; d&#39;Atlantic Village &#224; Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs &#224; la recherche d&#39;un emplacement privil&#233;gi&#233; pour leur entreprise. Situ&#233; juste &#224; c&#244;t&#233; d&#39;Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12&#39;6&quot;, cr&#233;ant une atmosph&#232;re ouverte et spacieuse qui inspire productivit&#233; et collaboration. Gr&#226;ce &#224; son emplacement privil&#233;gi&#233;, cet espace de bureaux b&#233;n&#233;ficie d&#39;une circulation pi&#233;tonni&#232;re et d&#39;une visibilit&#233; &#233;lev&#233;e, offrant une excellente visibilit&#233; aux entreprises qui cherchent &#224; attirer une client&#232;le diversifi&#233;e. Le d&#233;veloppement Atlantic Village abrite une gamme d&#39;entreprises prosp&#232;res, ce qui en fait un endroit id&#233;al pour les entreprises qui cherchent &#224; faire partie d&#39;une communaut&#233; florissante.</li></ul>

Unité 1107

Taille de l’unité 1 100 pi²
Utilisation du condo Bureau/Médical
Prix 1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Description
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situ&#233; dans le complexe &#224; usage mixte tr&#232;s recherch&#233; d&#39;Atlantic Village &#224; Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs &#224; la recherche d&#39;un emplacement privil&#233;gi&#233; pour leur entreprise. Situ&#233; juste &#224; c&#244;t&#233; d&#39;Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12&#39;6&quot;, cr&#233;ant une atmosph&#232;re ouverte et spacieuse qui inspire productivit&#233; et collaboration. Gr&#226;ce &#224; son emplacement privil&#233;gi&#233;, cet espace de bureaux b&#233;n&#233;ficie d&#39;une circulation pi&#233;tonni&#232;re et d&#39;une visibilit&#233; &#233;lev&#233;e, offrant une excellente visibilit&#233; aux entreprises qui cherchent &#224; attirer une client&#232;le diversifi&#233;e. Le d&#233;veloppement Atlantic Village abrite une gamme d&#39;entreprises prosp&#232;res, ce qui en fait un endroit id&#233;al pour les entreprises qui cherchent &#224; faire partie d&#39;une communaut&#233; florissante.</li></ul>

Unité 1108

Taille de l’unité 1 100 pi²
Utilisation du condo Bureau/Médical
Prix 1 012 784 $ CAD (920,71 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Description
Cet espace de bureaux en condo exceptionnel, situ&#233; dans le complexe &#224; usage mixte tr&#232;s recherch&#233; d&#39;Atlantic Village &#224; Hallandale Beach, offre une occasion unique aux entrepreneurs &#224; la recherche d&#39;un emplacement privil&#233;gi&#233; pour leur entreprise. Situ&#233; juste &#224; c&#244;t&#233; d&#39;Aventura, cet immeuble de classe A affiche de superbes hauteurs de plafond de 12&#39;6&quot;, cr&#233;ant une atmosph&#232;re ouverte et spacieuse qui inspire productivit&#233; et collaboration. Gr&#226;ce &#224; son emplacement privil&#233;gi&#233;, cet espace de bureaux b&#233;n&#233;ficie d&#39;une circulation pi&#233;tonni&#232;re et d&#39;une visibilit&#233; &#233;lev&#233;e, offrant une excellente visibilit&#233; aux entreprises qui cherchent &#224; attirer une client&#232;le diversifi&#233;e. Le d&#233;veloppement Atlantic Village abrite une gamme d&#39;entreprises prosp&#232;res, ce qui en fait un endroit id&#233;al pour les entreprises qui cherchent &#224; faire partie d&#39;une communaut&#233; florissante.</li></ul>

Faits sur la propriété

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.
Taille totale du bâtiment 114 797 pi²
Type de propriété Bureau
Classe d’immeuble A
Planchers 12
Superficie de plancher typique 18 719 pi²
Année de construction 2024
Taille du lot 0,66 AC
Ratio de stationnement 2,68/1 000 pi²
Zonage C - Zonage flexible : espaces de bureaux, de services médicaux et de vente au détail adaptés aux divers besoins de l'entreprise.

Commodités

  • Station de recharge de voiture
Moyennement practicable à pied
70/100
Moyennement facile d'accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Données démographiques

Données démographiques

1 mille 1 mi. 3 milles 3 mi. 5 milles 5 mi.
1 mille
3 mille
5 mille
2020 Population
25 926
164 319
375 089
2025 Population
28 966
203 245
450 389
Croissance démographique '20-'25
11,7%
23,7%
20,1%
2020 Ménages
11 908
72 955
155 859
2025 Ménages
13 081
90 313
187 472
Croissance des foyers '20-'25
9,9%
23,8%
20,3%
Âge moyen
43
45
43
Revenu médian par ménage
49 766 $
67 933 $
67 026 $
Employés de jour
12 228
98 571
187 538
Total des entreprises
2 053
15 297
29 135
Diplôme collégial et diplôme supérieur
31%
37%
34%
Valeurs en dollars américains

Commodités à proximité

Restaurants

Carinis Pizza & Pasta Italien $$ 1 Min. de marche
Doggi´s Arepa Bar Vénézuélien $$$ 3 Min. de marche
Sardina Kosher Cafe Méditerranéen - 3 Min. de marche
La Estancia Argentina Argentin $$$ 3 Min. de marche
Holy Shakes - - 4 Min. de marche
The Wagyu House - - 4 Min. de marche

Commerce de détail

Orangetheory Fitness Entraînement physique 6 Min. de marche
Presidente Supermarket Supermarché 7 Min. de marche
Bank of America Banque 14 Min. de marche
CMS Pharmacy Inc Pharmacie 14 Min. de marche
UniVista Insurance Assurance 14 Min. de marche
United States Postal Service Services d'affaires / Photocopie / Poste 16 Min. de marche

Hôtels

Hampton by Hilton
151 Pièces
4 route min.
Tapestry Collection by Hilton
100 Pièces
5 route min.
aloft Hotel
207 Pièces
5 route min.
Hilton
208 Pièces
8 route min.
JW Marriott
685 Pièces
9 route min.

Conseiller(ère)s en vente

Conseiller(ère)s en vente

Bert Checa, Principal
Humberto (Bert) Checa est directeur principal chez Lee & Associates South Florida, à la tête de l'Office Landlord Agency et de l'équipe de représentation des locataires. En tant que vétéran et expert des espaces de bureaux, Bert possède plus de 20 ans d'expérience dans la location de bureaux et a été responsable de plus de 3 millions de pieds carrés de transactions conclues. Bert a représenté de nombreux propriétaires et locataires, dont des sociétés Fortune 500 et des sociétés locales privées, ainsi que de grandes institutions et des investisseurs privés locaux. Sa vaste expérience lui a permis d'acquérir une connaissance approfondie de la commercialisation, de la négociation et de la location d'espaces de bureaux, en plus de bien comprendre l'ensemble du processus de sélection des sites, de la conception, de l'approbation et de la construction des sites de bureaux et d'autres aspects logistiques d'occupation.

Avant de se joindre à Lee & Associates, Bert a été vice-président du groupe de location d'agences de Transwestern pour le sud de la Floride. Auparavant, Bert a été courtier principal au sein du groupe de pratique de bureau chez Coldwell Banker Commercial Advisors, et a également été courtier principal chez Pointe Group Advisors après avoir commencé sa carrière dans l'immobilier commercial chez Holly Real Estate en 2005.

Bert Checa est titulaire d'un baccalauréat de la Florida International University et parle l'anglais, l'espagnol et le portugais dans une langue trilingue. Tout au long de sa carrière, Bert a développé des relations essentielles avec des promoteurs, des architectes et des entrepreneurs locaux tout au long de sa carrière, ce qui lui a permis d'offrir une valeur et un soutien de premier ordre aux besoins uniques de chacun de ses clients.
Oscar Musibay, Vice President
Oscar Musibay est vice-président chez Lee & Associates South Florida, spécialisé dans la vente et la location d'immeubles de bureaux de premier ordre dans toute la région. Oscar est un expert éminent de l'immobilier commercial qui a réussi à guider ses clients dans des transactions complexes. Avec une compréhension approfondie des tendances du marché, une expertise axée sur la recherche et un dévouement à la satisfaction de la clientèle, Oscar s'engage à fournir des solutions sur mesure qui répondent aux besoins uniques de chaque client. L'expérience professionnelle d'Oscar lui confère un avantage unique. Sa capacité antérieure à trouver des détails importants pour une histoire immobilière sont des compétences qu'il utilise maintenant pour découvrir et rechercher les meilleures options pour les locataires.

Avant de se joindre à Lee & Associates, Oscar était impliqué dans la logistique d'acquisition de sites pour le réaménagement de propriétés immobilières chez Deering Companies, où il a utilisé ses compétences en matière d'enquête et de recherche pour identifier les occasions hors marché. Avant Deering, Oscar a mené une carrière accomplie en tant que journaliste immobilier primé, s'étant entretenu avec les meilleurs acheteurs commerciaux, vendeurs, locataires et courtiers du marché. Il a expliqué les transactions les plus importantes de la région au public et à l'industrie immobilière, les transactions avec Office étant au centre des préoccupations. Sa vaste expérience dans les médias et les relations publiques, la gestion des communications de crise et la conduite de campagnes de marketing exhaustives lui ont permis d'acquérir un ensemble de compétences uniques qui accroissent son efficacité à soutenir ses clients grâce à une communication, une représentation et un positionnement exceptionnels de leurs actifs immobiliers sur le marché.

Élevé dans le sud de la Floride, Oscar fréquente l'école secondaire Monsignor Edward Pace, maison des combattants spartiate. Pour son diplôme d'associé en arts, Oscar a fréquenté le Brevard College en Caroline du Nord et a obtenu son diplôme du Miami Dade College de Miami. Il a obtenu son baccalauréat ès arts de la Florida International University. Résidant de Miami Beach, Oscar a deux fils et est un passionné de coureur et d'écrivain, et est profondément impliqué dans sa communauté. Ses efforts philanthropiques comprennent des engagements avec des organisations telles que la Miami Book Fair et le Little Haiti Book Festival. Les antécédents diversifiés d'Oscar, conjugués à son expertise de l'industrie et à son engagement communautaire, font de lui un atout précieux pour l'équipe de Lee & Associates South Florida.
  • ID d’inscription: 37511320

  • Date de mise sur le marché: 2025-09-02

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 800 N Federal Hwy, Hallandale Beach, FL 33009

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