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8000 Owensmouth Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 3 142 213 $ CAD (314 221 $ CAD/Unité) 5,34% Taux de capitalisation Canoga Park, CA 91304
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Faits saillants de l'investissement
- 10-unit, 100% leased multifamily in Canoga Park offered at $2,249,000 — just $224,900/unit, roughly 39% below the LA metro average.
- One mile from the $10B Rams Village and inside the Warner Center 2035 Specific Plan area, with a Walk Score of 86.
- Clear value-add upside with projected NOI growth from $120,081 to $183,850, lifting the cap rate from 5.34% to 8.17%.
Résumé de l'annonce
10-Unit Value-Add Multifamily | $2,249,000
First Capital Investment Realty presents 8000 Owensmouth Avenue, a 100%-leased, 10-unit multifamily asset in the heart of Canoga Park. Built in 1959 and held by the same owner since 2011, the property offers 7,492 SF across eight 1BR/1BA and two 2BR/1BA units on a 9,855 SF LAR3 corner lot.
Priced at $224,900 per unit (roughly 39% below the LA metro average), the asset pairs stable in-place income with a clear value-add path. A turnover-driven renovation program is projected to grow NOI from $120,081 to $183,850, lifting the cap rate from 5.34% to 8.17%.
Located about one mile from the $10 billion Rams Village development and within the 1,100-acre Warner Center 2035 Specific Plan area, the property carries a Walk Score of 86 with easy access to Westfield Topanga, Warner Center employers, transit, and the 101 freeway.
A textbook, low-risk value-add opportunity in one of the San Fernando Valley's fastest-transforming submarkets.
Contact: Farhad Navazi, MBA · Investment Broker · First Capital Investment Realty
310-273-5393 · Farhad@firstcapinvestment.com · DRE# 01954850
First Capital Investment Realty presents 8000 Owensmouth Avenue, a 100%-leased, 10-unit multifamily asset in the heart of Canoga Park. Built in 1959 and held by the same owner since 2011, the property offers 7,492 SF across eight 1BR/1BA and two 2BR/1BA units on a 9,855 SF LAR3 corner lot.
Priced at $224,900 per unit (roughly 39% below the LA metro average), the asset pairs stable in-place income with a clear value-add path. A turnover-driven renovation program is projected to grow NOI from $120,081 to $183,850, lifting the cap rate from 5.34% to 8.17%.
Located about one mile from the $10 billion Rams Village development and within the 1,100-acre Warner Center 2035 Specific Plan area, the property carries a Walk Score of 86 with easy access to Westfield Topanga, Warner Center employers, transit, and the 101 freeway.
A textbook, low-risk value-add opportunity in one of the San Fernando Valley's fastest-transforming submarkets.
Contact: Farhad Navazi, MBA · Investment Broker · First Capital Investment Realty
310-273-5393 · Farhad@firstcapinvestment.com · DRE# 01954850
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 142 213 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 314 221 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 5,34% | Taille du bâtiment | 7 492 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 1959 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,2/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 3 142 213 $ CAD |
| Prix par unité | 314 221 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,34% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 7 492 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,2/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Four
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Cuisinière à gaz
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2110-018-001 | Évaluation totale | 1 777 687 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 066 615 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 711 072 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2110-018-001
Évaluation du terrain
1 066 615 $ CAD
Évaluation des bâtiments
711 072 $ CAD
Évaluation totale
1 777 687 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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