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8001 S Justine St 22 Unité Immeuble d’appartements 2 602 506 $ CAD (118 296 $ CAD/Unité) 7,02% Taux de capitalisation Chicago, IL 60620
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Résumé de l'annonce
Justine Apartments is a 22-unit, vintage Chicago courtyard-style multifamily property strategically located in Auburn Gresham on the South Side — approximately 9 miles from Downtown Chicago, one block south of the 79th Street INVEST South/West priority corridor, and within walking distance of the new Auburn Gresham Healthy Lifestyle Hub.
Logica Real Estate Services II LLC has owned and self-managed the asset, completing $200,000 in documented capital improvements and stabilizing the property at 95% occupancy. The asset is offered as a cash-flowing investment with measurable upside through value-add rent upside on the remaining unrenovated units, an unimplemented RUBS opportunity, and an in-place Freddie Mac SBL loan at 3.72% fixed available for assumption.
Logica Real Estate Services II LLC has owned and self-managed the asset, completing $200,000 in documented capital improvements and stabilizing the property at 95% occupancy. The asset is offered as a cash-flowing investment with measurable upside through value-add rent upside on the remaining unrenovated units, an unimplemented RUBS opportunity, and an in-place Freddie Mac SBL loan at 3.72% fixed available for assumption.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 602 506 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 118 296 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 7,02% | Taille du bâtiment | 19 245 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.75 | Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’unités | 22 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1927/2005 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RS-3 - Residential | ||
| Prix | 2 602 506 $ CAD |
| Prix par unité | 118 296 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,02% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.75 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 19 245 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2005 |
| Zonage | RS-3 - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Tapis
- Porche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 575 $ CAD | 675 - 772 |
| 2+1 | 16 | 1 335 $ CAD | 570 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Assez facile d'accès en voiture
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 20-32-109-001-0000 | Évaluation totale | 204 502 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 10 232 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 194 270 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
20-32-109-001-0000
Évaluation du terrain
10 232 $ CAD
Évaluation des bâtiments
194 270 $ CAD
Évaluation totale
204 502 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Logica Services Holding, LLC
8001 S Justine St
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