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8004 Shirley Ave 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 551 742 $ CAD à un 5,12% taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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Faits saillants de l'investissement
- Non Rent Control
- New Owner can set their own Capitalization Rate by setting the rent and terms
- Corner Lot
- New owner has the opportunity to occupy one or more units and lease out the remainder
- Strong Residential Area with Single Family Homes
Résumé de l'annonce
This is truly a rare opportunity to acquire a brand-new NON-RENT CONTROL 4-unit development, with Certificate Of Occupancy issued in 2026. This corner property is surrounded by well-maintained single-family homes, and is located in the heart of the San Fernando Valley on an attractive tree lined street. Contemporary modern designed units with recessed lights and clean lines, featuring 3 bedrooms, 2 ½ bathrooms, modern kitchens with refrigerator and independent in-unit washer and dryer. The units are offered vacant at close of escrow, thereby enabling the new owner to either occupy a single or combination of units, while deriving income from the remaining units to offset their overhead. Alternatively, the owner will have the opportunity to set their own capitalization rate by establishing their own rent and lease terms. Other building features include solar panels, all electric appliances and units which are individually metered. This is a turnkey investment in a very desirable residential community, with new construction and units that have never been occupied before. Hurry Opportunity Knocks!
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
267 425 $
|
62,83 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
267 425 $
|
62,83 $
|
| Taxes |
42 172 $
|
9,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 233 $
|
8,04 $
|
| Total des dépenses |
76 406 $
|
17,95 $
|
| Revenu net d’exploitation |
191 020 $
|
44,88 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 267 425 $ |
| Annuel par pi² | 62,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 267 425 $ |
| Annuel par pi² | 62,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 172 $ |
| Annuel par pi² | 9,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 233 $ |
| Annuel par pi² | 8,04 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 406 $ |
| Annuel par pi² | 17,95 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 020 $ |
| Annuel par pi² | 44,88 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 5 571 $ CAD | 1 064 |
| 3+2.5 | 1 | 5 571 $ CAD | 1 064 |
| 3+2.5 | 1 | 5 571 $ CAD | 1 064 |
| 3+2.5 | 1 | 5 571 $ CAD | 1 064 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2105-015-022 | Évaluation totale | 1 114 365 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 717 310 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 42 172 $ CAD (9,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 397 056 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2105-015-022
Évaluation du terrain
717 310 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
397 056 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 114 365 $ CAD (2025)
Impôts annuels
42 172 $ CAD (9,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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