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8004 Shirley Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 3 544 547 $ CAD (886 137 $ CAD/Unité) 4,89% Taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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Faits saillants de l'investissement
- Non Rent Control
- New Owner can set their own Capitalization Rate by setting the rent and terms
- Corner Lot
- New owner has the opportunity to occupy one or more units and lease out the remainder
- Strong Residential Area with Single Family Homes
Résumé de l'annonce
This is truly a rare opportunity to acquire a brand-new NON-RENT CONTROL 4-unit development, with Certificate Of Occupancy issued in 2026. This corner property is surrounded by well-maintained single-family homes, and is located in the heart of the San Fernando Valley on an attractive tree lined street. Contemporary modern designed units with recessed lights and clean lines, featuring 3 bedrooms, 2 ½ bathrooms, modern kitchens with refrigerator and independent in-unit washer and dryer. Other building features include solar panels, all electric appliances and units which are individually metered. This is a turnkey investment in a very desirable residential community, with new construction and units that have never been occupied before. Hurry Opportunity Knocks!
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
242 080 $
|
56,88 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 842 $
|
1,14 $
|
| Revenu brut effectif |
237 239 $
|
55,74 $
|
| Taxes |
42 087 $
|
9,89 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 692 $
|
5,10 $
|
| Total des dépenses |
63 779 $
|
14,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
173 460 $
|
40,76 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 080 $ |
| Annuel par pi² | 56,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 842 $ |
| Annuel par pi² | 1,14 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 237 239 $ |
| Annuel par pi² | 55,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 087 $ |
| Annuel par pi² | 9,89 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 692 $ |
| Annuel par pi² | 5,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 779 $ |
| Annuel par pi² | 14,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 173 460 $ |
| Annuel par pi² | 40,76 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 544 547 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 886 137 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 4,89% | Taille du bâtiment | 4 256 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.89 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | RS-1 - R-3 Occupancy. | ||
| Prix | 3 544 547 $ CAD |
| Prix par unité | 886 137 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,89% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.89 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 256 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | RS-1 - R-3 Occupancy. |
Commodités
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 4 | 5 683 $ CAD | 1 064 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2105-015-022 | Évaluation totale | 1 111 453 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 715 435 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 42 087 $ CAD (9,89 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 396 018 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2105-015-022
Évaluation du terrain
715 435 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
396 018 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 111 453 $ CAD (2025)
Impôts annuels
42 087 $ CAD (9,89 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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8004 Shirley Ave
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