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8004 Shirley Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 3 460 615 $ CAD (865 154 $ CAD/Unité) 4,89% Taux de capitalisation Reseda, CA 91335
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Faits saillants de l'investissement
- Non Rent Control
- New Owner can set their own Capitalization Rate by setting the rent and terms
- Corner Lot
- New owner has the opportunity to occupy one or more units and lease out the remainder
- Strong Residential Area with Single Family Homes
Résumé de l'annonce
This is truly a rare opportunity to acquire a brand-new NON-RENT CONTROL 4-unit development, with Certificate Of Occupancy issued in 2026. This corner property is surrounded by well-maintained single-family homes, and is located in the heart of the San Fernando Valley on an attractive tree lined street. Contemporary modern designed units with recessed lights and clean lines, featuring 3 bedrooms, 2 ½ bathrooms, modern kitchens with refrigerator and independent in-unit washer and dryer. Other building features include solar panels, all electric appliances and units which are individually metered. This is a turnkey investment in a very desirable residential community, with new construction and units that have never been occupied before. Hurry Opportunity Knocks!
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
236 348 $
|
55,53 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 727 $
|
1,11 $
|
| Revenu brut effectif |
231 621 $
|
54,42 $
|
| Taxes |
41 090 $
|
9,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
21 178 $
|
4,98 $
|
| Total des dépenses |
62 269 $
|
14,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
169 352 $
|
39,79 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 236 348 $ |
| Annuel par pi² | 55,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 727 $ |
| Annuel par pi² | 1,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 231 621 $ |
| Annuel par pi² | 54,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 090 $ |
| Annuel par pi² | 9,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 178 $ |
| Annuel par pi² | 4,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 269 $ |
| Annuel par pi² | 14,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 169 352 $ |
| Annuel par pi² | 39,79 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 460 615 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 865 154 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 4,89% | Taille du bâtiment | 4 256 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.89 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | RS-1 - R-3 Occupancy. | ||
| Prix | 3 460 615 $ CAD |
| Prix par unité | 865 154 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,89% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.89 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 256 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | RS-1 - R-3 Occupancy. |
Commodités
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 4 | 5 548 $ CAD | 1 064 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2105-015-022 | Évaluation totale | 1 110 013 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 714 508 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 41 090 $ CAD (9,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 395 505 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2105-015-022
Évaluation du terrain
714 508 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
395 505 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 110 013 $ CAD (2025)
Impôts annuels
41 090 $ CAD (9,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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8004 Shirley Ave
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