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4.65% I/O Assumable Debt 801-811 Oro Ter 12 Unité Immeuble d’appartements 4 686 983 $ CAD (390 582 $ CAD/Unité) 4,51% Taux de capitalisation San Pedro, CA 90731
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Dette présumée de 20 % en baisse de 80 % pour la LTV à 4,65 % E/S.
- Le terrain de 19 000 pieds carrés est parfait pour le développement
- Augmentation massive de 50 % du loyer en raison du roulement des unités
- MAGNIFIQUE EMPLACEMENT DE VISTA DEL ORO, en haut de la colline, près de Palos Verdes. Potentiel de « vision » inégalé pour un constructeur
- Les unités actuelles de style bungalow ressemblent à de petites maisons (portes arrières/salles de service, laveuse et sécheuse)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
MAGNIFIQUE EMPLACEMENT DE VISTA DEL ORO, en haut de la colline, près de Palos Verdes.
Potentiel de « vision » inégalé pour un constructeur.
Grand terrain unique, très élevé, de 19 000 pieds carrés allant de la rue à l'autre, offrant à un constructeur un potentiel de 12 condos ou maisons de ville avec une vue imprenable sur le port, le bassin de LA et au-delà. Peut-être même plus de 12. Le zonage est LARD1.5. Acheteur à vérifier.
Actuellement, il s'agit de 12 charmants logements espagnols de style bungalow avec des tonnes de charme « old school » - plafonds voûtés, portes cintrées, planchers de bois franc originaux refaçés, penderies, cuisines et salles de bains carrelées... et une buanderie avec des raccordements laveuse/sécheuse dans chaque unité. Des palmiers royal matures bordent les allées, autour d'un plan d'eau. Les toits ont été récemment remplacés, ainsi que les portes de garage.
Les 150 millions de dollars, 42 acres, West Harbor alias « Waterfront Redevelopment » et 35 acres AltaSea Science Center font de San Pedro l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de Los Angeles. Et bien sûr, il abrite l'un des plus grands employeurs du comté de Los Angeles, The Port of LA. Une base locative déjà stable qui ne fait que se renforcer.
PRÊT HYPOTHÉCAIRE :
Note présumable de 80+% LTV de 2 770 000$ à 4,65 % en taux d'intérêt seulement. Le remboursement du capital s'élève à 100 000$ en mai et en décembre. Date de échéance : févr. 2033.
*LE VENDEUR AUTORISERA PROBABLEMENT LE DIALOGUE « ARGENT CONTRE CLÉS » AVEC LES LOCATAIRES PENDANT L'ENTIERCEMENT.
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 3 399 000$.
Potentiel de « vision » inégalé pour un constructeur.
Grand terrain unique, très élevé, de 19 000 pieds carrés allant de la rue à l'autre, offrant à un constructeur un potentiel de 12 condos ou maisons de ville avec une vue imprenable sur le port, le bassin de LA et au-delà. Peut-être même plus de 12. Le zonage est LARD1.5. Acheteur à vérifier.
Actuellement, il s'agit de 12 charmants logements espagnols de style bungalow avec des tonnes de charme « old school » - plafonds voûtés, portes cintrées, planchers de bois franc originaux refaçés, penderies, cuisines et salles de bains carrelées... et une buanderie avec des raccordements laveuse/sécheuse dans chaque unité. Des palmiers royal matures bordent les allées, autour d'un plan d'eau. Les toits ont été récemment remplacés, ainsi que les portes de garage.
Les 150 millions de dollars, 42 acres, West Harbor alias « Waterfront Redevelopment » et 35 acres AltaSea Science Center font de San Pedro l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques de Los Angeles. Et bien sûr, il abrite l'un des plus grands employeurs du comté de Los Angeles, The Port of LA. Une base locative déjà stable qui ne fait que se renforcer.
PRÊT HYPOTHÉCAIRE :
Note présumable de 80+% LTV de 2 770 000$ à 4,65 % en taux d'intérêt seulement. Le remboursement du capital s'élève à 100 000$ en mai et en décembre. Date de échéance : févr. 2033.
*LE VENDEUR AUTORISERA PROBABLEMENT LE DIALOGUE « ARGENT CONTRE CLÉS » AVEC LES LOCATAIRES PENDANT L'ENTIERCEMENT.
COTÉ EXCLUSIVEMENT À 3 399 000$.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
335 543 $
|
42,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 066 $
|
1,27 $
|
| Revenu brut effectif |
325 477 $
|
41,16 $
|
| Taxes |
56 197 $
|
7,11 $
|
| Dépenses d’exploitation |
58 056 $
|
7,34 $
|
| Total des dépenses |
114 253 $
|
14,45 $
|
| Revenu net d’exploitation |
211 224 $
|
26,71 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 335 543 $ |
| Annuel par pi² | 42,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 066 $ |
| Annuel par pi² | 1,27 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 325 477 $ |
| Annuel par pi² | 41,16 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 197 $ |
| Annuel par pi² | 7,11 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 056 $ |
| Annuel par pi² | 7,34 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 253 $ |
| Annuel par pi² | 14,45 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 224 $ |
| Annuel par pi² | 26,71 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 686 983 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 390 582 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 4,51% | Taille du bâtiment | 7 908 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.97 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Zonage | RD1.5, Los Angeles | ||
| Prix | 4 686 983 $ CAD |
| Prix par unité | 390 582 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,51% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.97 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 7 908 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Zonage | RD1.5, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7458-004-015 | Évaluation totale | 4 841 359 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 520 988 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 56 197 $ CAD (7,11 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 320 371 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7458-004-015
Évaluation du terrain
3 520 988 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 320 371 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 841 359 $ CAD (2025)
Impôts annuels
56 197 $ CAD (7,11 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
1 de 12
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