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OFF MARKET 801 Atlantic Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 933 071 $ CAD (483 268 $ CAD/Unité) 5,32% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- 4 renovated units -- perfect turnkey investment
- Upgraded electrical system in 2023, including a full re-wire, new main service panel, and sub panels
- 12.47 GRM and a 5.3% cap rate with upside to 10.15 GRM and 7.0% pro forma cap rate!!
- Attractive unit mix of (2) 3-bedroom 1-bath units and (2) 2-bedroom 1-bath
- 2024 Silicone white roof
- See attached Offering Memorandum for actual rent roll
Résumé de l'annonce
4 renovated units located in downtown Long Beach, with gross scheduled rents over $110,000 per year! Attractively priced at 12.47 GRM and a 5.3% cap rate with upside to 10.15 GRM and 7.0% pro forma cap rate!! The current owners have invested over $150,000 into property improvements, making it perfect for a turnkey investor. The property has an attractive unit mix of (2) 3-bedroom 1-bath units and (2) 2-bedroom 1-bath. All 4 units have been meticulously renovated in 2023 including new flooring, cabinetry, Quartz countertops, light fixtures, wall heaters, water heater, sinks, appliances, blinds, and fresh paint. The property boasts a completely upgraded electrical system in 2023, including a full re-wire, new main service panel, and sub panels, as well as a 2024 Silicone white roof! The property is individually metered for gas and electricity. Reach out today!
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
154 980 $
|
46,79 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 650 $
|
1,40 $
|
| Revenu brut effectif |
150 330 $
|
45,39 $
|
| Taxes |
24 164 $
|
7,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 361 $
|
7,05 $
|
| Total des dépenses |
47 525 $
|
14,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
102 805 $
|
31,04 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 980 $ |
| Annuel par pi² | 46,79 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 650 $ |
| Annuel par pi² | 1,40 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 330 $ |
| Annuel par pi² | 45,39 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 164 $ |
| Annuel par pi² | 7,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 361 $ |
| Annuel par pi² | 7,05 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 525 $ |
| Annuel par pi² | 14,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 805 $ |
| Annuel par pi² | 31,04 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 933 071 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 483 268 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,32% | Taille du lot | 0,07 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 3 312 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1914/2023 |
| Zonage | MF - Habitation multifamiliale | ||
| Prix | 1 933 071 $ CAD |
| Prix par unité | 483 268 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,32% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 3 312 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2023 |
| Zonage | MF - Habitation multifamiliale |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | 3 719 $ CAD | 900 |
| 2+1 | 2 | 2 738 $ CAD | 750 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7274-016-016 | Évaluation totale | 1 589 878 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 567 814 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 24 164 $ CAD (7,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 022 065 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7274-016-016
Évaluation du terrain
567 814 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 022 065 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 589 878 $ CAD (2025)
Impôts annuels
24 164 $ CAD (7,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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OFF MARKET | 801 Atlantic Ave
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