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801 Potomac Pkwy 1 620–12 507 pi² d'espace disponible • Arlington, TX 76017
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FAITS SAILLANTS
- Up to 12,778 SF available (max contiguous 9,137 SF)
- Anchored by The Learning Experience — national day-care magnet for traffic
- Positioned in dense residential area with high-income household base
- Delivery planned Q1/Q2 2026 — brand-new construction
- 1/2 mile from Walmart Supercenter — strong co-tenant synergy
- Direct access to I-20/East Arlington retail corridor (220,674 VPD on I-20)
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (6)
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- ESPACE
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- TERME
- TAUX DE LOCATION
- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 1 | 2 180 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste 2 | 2 312 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste 3 | 2 312 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste 4 | 2 333 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste 5 | 1 620 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste 6 | 1 750 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, ste 1
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 9 137 pi² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, ste 2
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 9 137 pi² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, ste 3
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 9 137 pi² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, ste 4
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 9 137 pi² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, ste 5
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 370 pi² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, ste 6
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 370 pi² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 12 507 pi² | Superficie commerciale brute | 12 507 pi² |
| Max. contigu | 9 137 pi² | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | En construction |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 12 507 pi² |
| Max. contigu | 9 137 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 12 507 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | En construction |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Introducing a brand-new retail/office development at 801 Potomac Parkway in Arlington, Texas. This premier build-to-suit opportunity offers up to 12,778 SF of flexible leasable space (from 1,620 SF up to 9,137 SF contiguous) on a 2.49-acre pad directly adjacent to the fast-growing I-20 retail corridor. Positioned just half a mile from the Walmart Supercenter and anchored by nationally branded day-care operator The Learning Experience (with over 400 locations nationwide), the property draws strong, consistent traffic from nearby dense residential neighborhoods and 1,000+ student enrollment at neighboring Kennedale High School. With delivery estimated in Q1/Q2 2026, tenants benefit from a turnkey environment amid a high-visibility, high-growth submarket in the Dallas–Fort Worth metroplex. Ideal for retail, restaurant, medical, or professional office users seeking premium location with future-proof demographics and infrastructure.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
801 Potomac Pkwy
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