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8020 Federal Blvd 10 070 pi² Commerce de détail Immeuble Westminster, CO 80031 3 291 090 $ CAD (326,82 $ CAD/pi²) 7,38% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- NNN Leases, 92% Occupancy (1 vacancy), Long-Terms Stable Tenants
- NOI (Current): $173,419. CAP Rate (Current): 7.38%.
- 2 Parking Lots: 0.45 Acre Lot Size (19,602 SF)
- 12 Units (11 units 760-845 SF, 1 unit 1250 SF)
- 10,070 SF (2 buildings)
- High Traffic Count and Visibility on Federal Blvd
Résumé de l'annonce
Hoff & Leigh is excited to present this stable multi-tenant retail property For Sale at 8020 Federal Boulevard, situated in
Westminster only 15 minutes from Downtown Denver between Denver and Boulder.
This property consists of two buildings with two parking lots and features 12 retail units with a diverse tenant mix providing steady
rental income. With Westminster’s growing population and attraction (350+ units under construction in the vicinity), this property
benefits from high car counts, consistent foot traffic, strong tenant demand, and long-term value appreciation.
8020 Federal Blvd currently generates a Net Operating Income (NOI) of $173,419 and a current
capitalization rate (Cap Rate) of 7.38%.
Additional parking lot provides potential for extra income: EV charge, foodtruck, etc..
Hoff & Leigh property listing website: https://www.hoffleigh.com/listing/8020-federal-boulevard/
For more info, please call Michael Crawford: (720) 683-0399, Mcrawford@HoffLeigh.com
• $2,349,000 ($233/SF)
• 10,070 SF (2 buildings)
• 0.45 Acre Lot Size (19,602 SF)
• NOI (Current): $173,419
• CAP Rate (Current): 7.38%
• 12 Units (11 units 760-845 SF, 1 unit 1250 SF)
• 92% occupied (1 vacancy)
• #1-10 individually metered)
• 2 Buildings (One 1-story, One 2-story)
• Most Units Recently Updated
• NNN leases: Stable, Diverse, Long-Term Tenant Mix
• 2 Parking Lots (40 Spaces)
• Monument Signage (Double-Sided, Illuminated)
• Base Rent Annual Escalations (3-5%)
• Roof Great Condition (less than 10yrs old)
• High Traffic Count and Visibility on Federal Blvd
• Growing Market in Westminster (350+ rooftops under construction within 1mi)
• 1976 Build (Masonry)
• Zoning: B-1 (Westminster)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
264 722 $
|
26,29 $
|
| Autres revenus |
175 579 $
|
17,44 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
26 795 $
|
2,66 $
|
| Revenu brut effectif |
413 506 $
|
41,06 $
|
| Taxes |
68 464 $
|
6,80 $
|
| Dépenses d’exploitation |
102 071 $
|
10,14 $
|
| Total des dépenses |
170 536 $
|
16,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 970 $
|
24,13 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 264 722 $ |
| Annuel par pi² | 26,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 579 $ |
| Annuel par pi² | 17,44 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 795 $ |
| Annuel par pi² | 2,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 413 506 $ |
| Annuel par pi² | 41,06 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 464 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 071 $ |
| Annuel par pi² | 10,14 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 536 $ |
| Annuel par pi² | 16,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 970 $ |
| Annuel par pi² | 24,13 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Voie de virage obligatoire
- Visibilité de l'autoroute
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- A&O Snacks
- Hébergement et services alimentaires
- 840 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Ary's Beauty Salon
- Détaillant
- 820 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Boutique Embroidery
- Détaillant
- 845 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Itss Lilly Nails
- Détaillant
- 815 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Just Be Lashes
- Détaillant
- 845 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Morena Tattoos
- Services
- 760 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Nail Supply Store
- Détaillant
- 750 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- North Federal Liquor
- Détaillant
- 1 250 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Renaissance Services
- Services administratifs et de soutien
- 750 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
- Tacos El Divino
- Hébergement et services alimentaires
- 805 pi²
- -
- Loyer hypernet
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| A&O Snacks | Hébergement et services alimentaires | 840 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Ary's Beauty Salon | Détaillant | 820 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Boutique Embroidery | Détaillant | 845 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Itss Lilly Nails | Détaillant | 815 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Just Be Lashes | Détaillant | 845 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Morena Tattoos | Services | 760 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Nail Supply Store | Détaillant | 750 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| North Federal Liquor | Détaillant | 1 250 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Renaissance Services | Services administratifs et de soutien | 750 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Tacos El Divino | Hébergement et services alimentaires | 805 pi² | - | Loyer hypernet | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Hoff & Leigh is excited to present a desirable retail/office unit available For Lease at 8020 Federal Blvd #8 on the corner of Federal and 80th Avenue in Westminster. Positioned in a lively multi-tenant retail shopping center, this 845sf unit has an open layout, new flooring, 1 private restroom, and was most recently an eyelash business. Come join this lively center in the growing market of Westminster! Unit #8: 845sf x $17/sf/yr (+$10/sf/yr NNN) = $1,901/mo. Hoff & Leigh property listing website: https://www.hoffleigh.com/listing/8020-n-federal-blvd-unit-8/ For more info, please text/call Michael Crawford: (720) 683-0399. Mcrawford@HoffLeigh.com PRICING MATRIX BELOW OVERVIEW PARAGRAPH: Unit #8: 845sf x $17/sf/yr (+$10/sf/yr NNN) = $1,901/mo. HIGHLIGHTS: • New Flooring • 2nd floor unit with natural light • 1 private bathroom • Open Layout • Monument signage and storefront sign • Great visibility on Federal Blvd • High traffic count on Federal Blvd • Ample on-site parking (40 spaces) • Zoning: B-1 • Growing market in Westminster
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 8 | 845 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
8
| Taille |
| 845 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
8
| Taille | 845 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
Hoff & Leigh is excited to present a desirable retail/office unit available For Lease at 8020 Federal Blvd #8 on the corner of Federal and 80th Avenue in Westminster. Positioned in a lively multi-tenant retail shopping center, this 845sf unit has an open layout, new flooring, 1 private restroom, and was most recently an eyelash business. Come join this lively center in the growing market of Westminster! Unit #8: 845sf x $17/sf/yr (+$10/sf/yr NNN) = $1,901/mo. Hoff & Leigh property listing website: https://www.hoffleigh.com/listing/8020-n-federal-blvd-unit-8/ For more info, please text/call Michael Crawford: (720) 683-0399. Mcrawford@HoffLeigh.com PRICING MATRIX BELOW OVERVIEW PARAGRAPH: Unit #8: 845sf x $17/sf/yr (+$10/sf/yr NNN) = $1,901/mo. HIGHLIGHTS: • New Flooring • 2nd floor unit with natural light • 1 private bathroom • Open Layout • Monument signage and storefront sign • Great visibility on Federal Blvd • High traffic count on Federal Blvd • Ample on-site parking (40 spaces) • Zoning: B-1 • Growing market in Westminster
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1719-29-4-04-005 | Évaluation totale | 674 995 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 68 318 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 68 464 $ CAD (6,80 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 606 677 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Présenté par
8020 Federal Blvd
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