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8026 Comstock Ave - The Comstock 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 799 427 $ CAD à un 5,55% taux de capitalisation Whittier, CA 90602
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Faits saillants de l'investissement
- Located in the highly desirable rental market of Whittier, CA
- Unit Mix includes (1) 3BD/1BA house and (3) 2BD/1BA units
- Private driveway and carport parking available for tenant use
- No Rent Control (other than AB1482)
- Average Household Income within a 1-mile radius is $115,000+/-
Résumé de l'annonce
The Swanson Team proudly presents a well-located fourplex investment opportunity at 8026 Comstock Avenue in Uptown Whittier, offering four units totaling approximately 3,300 square feet on a 6,822 square foot lot, built in 1962. The property consists of a desirable unit mix of one 3-bedroom, 1-bath single-family home and three 2-bedroom, 1-bath units, supported by a private driveway and carport parking. Positioned in a strong rental market with average household incomes exceeding $115,000 within a one-mile radius and no local rent control beyond AB 1482, the asset benefits from consistent tenant demand and long-term stability. Financially, the offering is priced at $1,299,000 ($324,750 per unit and $394 per square foot), presenting an attractive entry basis below comparable sales, with an in-place cap rate of 5.55% and upside to approximately 6.65% on a pro forma basis. Current annual income is approximately $107,316 with the potential to increase to over $122,000 through rent growth and RUBS implementation, while maintaining reasonable operating expenses. Located in a highly accessible corridor between Los Angeles and Orange County, the property offers investors a compelling combination of stable cash flow, rental upside, and long-term appreciation potential in one of Southeast Los Angeles County’s most established and desirable rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 248 $
|
44,32 $
|
| Autres revenus |
2 410 $
|
0,73 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 459 $
|
1,35 $
|
| Revenu brut effectif |
144 199 $
|
43,70 $
|
| Taxes |
21 111 $
|
6,40 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 211 $
|
7,03 $
|
| Total des dépenses |
44 322 $
|
13,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
99 877 $
|
30,27 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 248 $ |
| Annuel par pi² | 44,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 410 $ |
| Annuel par pi² | 0,73 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 459 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 199 $ |
| Annuel par pi² | 43,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 111 $ |
| Annuel par pi² | 6,40 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 211 $ |
| Annuel par pi² | 7,03 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 322 $ |
| Annuel par pi² | 13,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 877 $ |
| Annuel par pi² | 30,27 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 703 $ CAD | 1 100 |
| 2+1 | 3 | 2 874 $ CAD | 733 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8141-036-013 | Évaluation totale | 904 754 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 434 976 $ CAD | Impôts annuels | 21 111 $ CAD (6,40 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 469 778 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8141-036-013
Évaluation du terrain
434 976 $ CAD
Évaluation des bâtiments
469 778 $ CAD
Évaluation totale
904 754 $ CAD
Impôts annuels
21 111 $ CAD (6,40 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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8026 Comstock Ave - The Comstock
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