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804 Gladstell Rd 1 200 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Conroe, TX 77304
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 200 pi² | Négociable | 20,75 $ CAD/pi²/an 1,73 $ CAD/pi²/mois 24 904 $ CAD/an 2 075 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Former Rio Chama Tea House space now available at 804 Gladstell Rd, Unit 180, Conroe, TX 77304. This turnkey commercial opportunity is fully built out and ready for immediate occupancy, making it ideal for a café, tea house, bakery, boutique restaurant, retail concept, or specialty service business. Located in the heart of rapidly growing Conroe, the property offers convenient access to I-45, downtown Conroe, medical offices, retail centers, and surrounding residential neighborhoods. The area continues to experience strong commercial and residential growth, providing excellent exposure and accessibility for customers and employees alike. The space features an established layout with inviting finishes and infrastructure already in place, allowing for a smooth transition and faster opening timeline. Excellent opportunity for an owner-user or tenant seeking a move-in-ready location in a thriving market. Highlights: • Former Rio Chama Tea House location • Turnkey space – ready now • Excellent visibility and accessibility • Minutes from I-45 and downtown Conroe • Surrounded by residential and commercial growth • Ideal for café, restaurant, retail, or specialty concepts Contact today to schedule a private tour and learn more about this immediate opportunity.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Previous Juice Store
- Turnkey opportunity
- Immediate availability
- Prime Conroe location
- Surrounded by residential and commercial growth
- Ideal for café, retail, or specialty concept
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
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- Burger Fresh
- Restaurant
- 1
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- Kings Church
- Église / Salle communautaire
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- Vital Cutz Barbershop
- Salon / Barbier / Spa
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Burger Fresh | Restaurant | 1 | - |
| Kings Church | Église / Salle communautaire | 1 | - |
| Vital Cutz Barbershop | Salon / Barbier / Spa | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 200 pi² | Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 4,38/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 16 000 pi² |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 4,38/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Former Rio Chama Tea House space now available at 804 Gladstell Rd, Unit 180, Conroe, TX 77304. This turnkey commercial opportunity is fully built out and ready for immediate occupancy, making it ideal for a café, tea house, bakery, boutique restaurant, retail concept, or specialty service business. Located in the heart of rapidly growing Conroe, the property offers convenient access to I-45, downtown Conroe, medical offices, retail centers, and surrounding residential neighborhoods. The area continues to experience strong commercial and residential growth, providing excellent exposure and accessibility for customers and employees alike. The space features an established layout with inviting finishes and infrastructure already in place, allowing for a smooth transition and faster opening timeline. Excellent opportunity for an owner-user or tenant seeking a move-in-ready location in a thriving market. Highlights: • Former Rio Chama Tea House location • Turnkey space – ready now • Excellent visibility and accessibility • Minutes from I-45 and downtown Conroe • Surrounded by residential and commercial growth • Ideal for café, restaurant, retail, or specialty concepts Contact today to schedule a private tour and learn more about this immediate opportunity.
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