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Multi Family Investment I 100% Occupancy 8047 W Foster Ln 5 Unité Immeuble d’appartements 1 275 519 $ CAD (255 104 $ CAD/Unité) 5,27% Taux de capitalisation Niles, IL 60714
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Faits saillants de l'investissement
- Family-Owned & Meticulously Maintained for over 43 years
- New Boiler Installed in 2024
- Value-Add Opportunity with below-market rents on select units
- 100% Occupied with stable rental income
Résumé de l'annonce
Well-maintained multifamily investment opportunity in desirable Niles, located on a quiet cul-de-sac adjacent to a public park. The property features four (4) 1-bedroom/1-bath units and one (1) 3-bedroom/2-bath unit, approximately 8.5 off-street parking spaces, coin laundry, tenant-paid electric, and a new furnace installed in 2024. Long-term ownership with strong rental history and rental upside. Seller is currently renting/operating the property as six (6) units.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 275 519 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 255 104 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 5,27% | Taille du bâtiment | 4 029 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.54 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 1 275 519 $ CAD |
| Prix par unité | 255 104 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.54 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 029 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Foyer
- Salle de séjour
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain de basketball
- Entreposage de vélo
- Salle de bain privée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 444 $ CAD | 600 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-14-201-029-0000 | Évaluation totale | 113 941 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 17 097 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 96 844 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-14-201-029-0000
Évaluation du terrain
17 097 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
96 844 $ CAD (2025)
Évaluation totale
113 941 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Multi Family Investment I 100% Occupancy | 8047 W Foster Ln
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