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805 S Olive Ave - 4 Units on 2 Parcels - No local Rent Control! 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 162 593 $ CAD à un 2% taux de capitalisation Alhambra, CA 91803
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Faits saillants de l'investissement
- Under CA State AB1482 - No additional local rent control in Alhambra
- Excellent Parking - Potential to convert garages - Buyer to verify
- Ground Floor - no stairs - Outdoor spaces
Résumé de l'annonce
Four-unit multifamily asset in one of the most desirable rental markets in the San Gabriel Valley. First time on the market since the 1950's! With favorable CA-1482 guidelines, significant rental upside, potential to convert garages to ADUs [buyer to verify]. Market Rate Rents of +/- $2,300 per unit offers a projected 5.48% stabilized cap rate with a projected Market Rate GRM of 14.31. 805 & 8-7 S Olive Ave offers the flexibility of two separate duplexes situated on two parcels, featuring four ground-level, 2-Bed /1-Bath units, each just under 700sf with large kitchens and in-unit washer/dryer hookups, small private yards, four 1-car garages, plus four additional off-street parking spaces w/potential for two more. Ownership has diligently maintained major systems: installing a new roof in 2025, and performing a sewer line upgrade in 2026.
Thoughtful interior updates and possible ADU conversion will reposition this property into an incredible portfolio asset! Contact Vanessa for Confidential OM.
Thoughtful interior updates and possible ADU conversion will reposition this property into an incredible portfolio asset! Contact Vanessa for Confidential OM.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine avec coin repas
- Bain/Douche
- Cour
- Jardin
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 102 $ CAD | 688 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
76 613 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
64 603 $ CAD (2025)
Évaluation totale
141 216 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
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Présenté par
805 S Olive Ave - 4 Units on 2 Parcels - No local Rent Control!
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