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806 NE 16th Pl 8 Unité Immeuble d’appartements 3 439 384 $ CAD (429 923 $ CAD/Unité) 4,75% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33305
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Faits saillants de l'investissement
- Located steps from Wilton Drive - Very Desirable area
- Impact windows all around
- Community Laundry on site.
- Excellent opportunity to have long term rentals as well as Short term rentals.
- Current leases do not include utilities.
Résumé de l'annonce
Exceptional prime investment opportunity in a highly desirable Fort Lauderdale location just steps from Wilton Manors and vibrant Wilton Drive. This well-maintained 8-unit multifamily property features spacious 2-bedroom, 1-bath units with large bedrooms, terrazzo floors, impact windows, and more. The property enjoys strong year-round occupancy and includes a common laundry area that generates additional income. Current leases do not include water, offering a new owner the opportunity to further increase revenue potential. Ideal for investors seeking flexibility, this property presents the opportunity to operate as a combination of short-term furnished rentals and long-term annual leases. Conveniently located just a few miles from the beach, shopping, dining, and major highways.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
220 705 $
|
33,41 $
|
| Autres revenus |
5 031 $
|
0,76 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
225 736 $
|
34,17 $
|
| Taxes |
35 514 $
|
5,38 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 657 $
|
5,40 $
|
| Total des dépenses |
71 171 $
|
10,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
154 564 $
|
23,40 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 705 $ |
| Annuel par pi² | 33,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 031 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 736 $ |
| Annuel par pi² | 34,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 514 $ |
| Annuel par pi² | 5,38 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 657 $ |
| Annuel par pi² | 5,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 171 $ |
| Annuel par pi² | 10,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 564 $ |
| Annuel par pi² | 23,40 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 439 384 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 429 923 $ CAD | Taille du lot | 0,25 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 606 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,75% | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RDS-15 | ||
| Prix | 3 439 384 $ CAD |
| Prix par unité | 429 923 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,75% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 6 606 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | RDS-15 |
Commodités
Commodités des unités
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-35-04-0770 | Évaluation totale | 1 772 473 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 78 031 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 35 514 $ CAD (5,38 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 533 315 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-35-04-0770
Évaluation du terrain
78 031 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
1 533 315 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 772 473 $ CAD (2026)
Impôts annuels
35 514 $ CAD (5,38 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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