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Cashflow 4plex - 8+% CAP 806 Sissom Rd 4 Unité Immeuble d’appartements 550 786 $ CAD (137 697 $ CAD/Unité) 7,55% Taux de capitalisation Killeen, TX 76541
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Locataire occupé à 3 000 $/mois
- Propriété locative clé en main
- I-14 Expansion
- Flux de trésorerie immédiat
- La plus grande base militaire de la Nation - Ft. Capuchon
- Toit en métal et rénovés clé en main
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Occupé à 100 %, clé en main 4plex - Aucune exposition jusqu'à l'exécution du contrat.
Quartier tranquille, près de la route principale Business 190 et projet actuel d'expansion de l'Interstate 14. Le métro Killeeen/Copperascove/Temple abrite Ft. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1:2/1 (800$) - Le locataire a déménagé en novembre 2022-octobre 2023. Renouvellement à 800$ Nov 2023-Oct 2024. L'unité a fait l'objet de rénovations complètes en juin 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Unité 2:2/1 (750$) - Locataire renouvelant déc. 2022 -nov. 2023. L'unité a fait l'objet de rénovations complètes en novembre 2021 (nouveau LVP étanche, peinture, etc.)
Unité 3:2/1 (750$) - Renouvelé à partir de févr. 2023-févr. 2024. Unité en très bon état.
Unité 4:2/1 (700$) - Renouvelé à partir de févr. 2023-janv. 2024. L'unité a fait l'objet de rénovations complètes en janvier 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Veuillez noter que ce 4plex a un toit en MÉTAL. Les CVL sont relativement plus récents. Aucun entretien ou réparation immédiat n'est nécessaire.
Chaque unité se trouve sur des compteurs distincts et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures et les services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils électroménagers transmettent avec la vente. (Réfrigérateur et électroménagers de cuisine. Aucun W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités)
Les dépenses de fonctionnement de 2 100$ ne représentent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers un investissement plus important.
Quartier tranquille, près de la route principale Business 190 et projet actuel d'expansion de l'Interstate 14. Le métro Killeeen/Copperascove/Temple abrite Ft. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1:2/1 (800$) - Le locataire a déménagé en novembre 2022-octobre 2023. Renouvellement à 800$ Nov 2023-Oct 2024. L'unité a fait l'objet de rénovations complètes en juin 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Unité 2:2/1 (750$) - Locataire renouvelant déc. 2022 -nov. 2023. L'unité a fait l'objet de rénovations complètes en novembre 2021 (nouveau LVP étanche, peinture, etc.)
Unité 3:2/1 (750$) - Renouvelé à partir de févr. 2023-févr. 2024. Unité en très bon état.
Unité 4:2/1 (700$) - Renouvelé à partir de févr. 2023-janv. 2024. L'unité a fait l'objet de rénovations complètes en janvier 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Veuillez noter que ce 4plex a un toit en MÉTAL. Les CVL sont relativement plus récents. Aucun entretien ou réparation immédiat n'est nécessaire.
Chaque unité se trouve sur des compteurs distincts et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures et les services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils électroménagers transmettent avec la vente. (Réfrigérateur et électroménagers de cuisine. Aucun W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités)
Les dépenses de fonctionnement de 2 100$ ne représentent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers un investissement plus important.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
49 583 $
|
14,32 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
49 583 $
|
14,32 $
|
| Taxes |
5 096 $
|
1,47 $
|
| Dépenses d’exploitation |
2 892 $
|
0,84 $
|
| Total des dépenses |
7 988 $
|
2,31 $
|
| Revenu net d’exploitation |
41 595 $
|
12,01 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 583 $ |
| Annuel par pi² | 14,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 583 $ |
| Annuel par pi² | 14,32 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 096 $ |
| Annuel par pi² | 1,47 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 892 $ |
| Annuel par pi² | 0,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 988 $ |
| Annuel par pi² | 2,31 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 595 $ |
| Annuel par pi² | 12,01 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 550 786 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 137 697 $ CAD | Taille du lot | 0,26 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 462 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,55% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 550 786 $ CAD |
| Prix par unité | 137 697 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,55% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 3 462 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Zonage | R-3 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 946,90 $ CAD | 865 |
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Présenté par
Ruchi Mithal, Broker
Cashflow 4plex - 8+% CAP | 806 Sissom Rd
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