8071 Seminole blvd - 8701 Seminole Site Lot • Terrain commercial • 1,05 Acres • 1 520 750 $ CAD • Seminole, FL 33772

MEMORANDUM D'INVESTISSEMENT Seminole Blvd, Seminole, FL – Terrain de Développement de 1,05 Acre Seminole, Floride ------ Résumé Exécutif APERÇU DE L'OFFRE : High Point Realty Inc est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain de développement rectangulaire de ±1,05 acre situé au 8071 Seminole Blvd à Seminole, Floride. Cette propriété offre une occasion rare de développer l'un des projets suivants : un lave-auto, un centre commercial, un immeuble de bureaux, un immeuble résidentiel, une résidence pour personnes âgées ou un entrepôt de stockage dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques de la région métropolitaine de Tampa Bay, également connue sous le nom de région élargie Tampa/Clearwater/St. Petersburg. ------ POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : * Taille du terrain : ±1,05 acre - 45 741 pi² * Zonage : Commercial Général * Prix demandé : 1 100 000,00 $ (24,00 $/pi²) * Autorisations : Approbation préliminaire du plan de site – Lave-auto Express Exterior * Services publics : Disponibles – eau de la ville, égouts, déchets – électricité et internet * Accès : Route intérieure principale * Usages proposés : Lave-auto Express Exterior, centre commercial, immeuble de bureaux, appartements ------ APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ : La propriété en question est située à [adresse / intersection] dans le [nom du sous-marché ou du district] de [ville]. Le site présente [détails topographiques, visibilité ou infrastructure – par exemple, terrain plat, excellente visibilité le long d'une artère principale, etc.]. * APN / ID de parcelle : #22-30-15-00000-430-0910 * Superficie du terrain : ±1,05 acre (± 45 741 pi²) * Façade : 171 pi * Services publics : Eau de la ville, égouts, électricité et télécommunications * Résumé du zonage : FAR 0,40 général, 0,35 entreposage, hauteur 35’–50’, ratio imperméable 0,75 ; retraits : 25’ avant et 20’ côtés ------ Opportunité de Développement Cette offre représente une opportunité de premier ordre pour développer un service nécessaire dans un corridor en pleine croissance de Seminole. La région environnante a connu [croissance, réaménagement ou tendances de la demande]. Avec des facteurs de soutien tels que l'infrastructure, la flexibilité du zonage et les commodités à proximité, le terrain est idéalement positionné pour un projet de haute qualité ou un investissement axé sur le rendement. ------ CONCEPTS DE DÉVELOPPEMENT POTENTIELS : * Concept 1 – un lave-auto Express Exterior de 18 baies * Concept 2 – un centre commercial de quartier de 18 000 pi² * Concept 3 – un immeuble mixte de 3 étages avec commerce au rez-de-chaussée * Concept 4 – un bâtiment d’entreposage de 20 unités * Concept 5 – un immeuble résidentiel de 2 étages avec 24 unités * Concept 6 – un immeuble de bureaux de 18 000 pi² sur 2 étages ------ APERÇU DU MARCHÉ La propriété bénéficie de son emplacement stratégique dans le sous-marché du sud du comté de Pinellas. Les moteurs de la demande locale incluent les centres d'emploi, les universités, la croissance démographique et les grands employeurs. INDICATEURS CLÉS : * Population (rayon de 5 miles) : 196 862 * Revenu médian des ménages : 73 000 $ * Flux de circulation : 37 000 véhicules/jour Le comté de Pinellas est le comté le plus densément peuplé de Floride avec une population de près d'un million d'habitants. Il fait partie de la grande région métropolitaine de Tampa Bay, qui compte environ 3,5 millions d'habitants. ------ Principaux employeurs à proximité : Jabil Circuit, Tech Data Corp, Raymond James Financial, BayCare Health System, Honeywell International, Charter Communications, St. Petersburg College, Superior Group of Companies, University of South Florida et Eckerd College ------ THÈSE D'INVESTISSEMENT * Emplacement stratégique : Proximité idéale des grandes artères, commodités ou centres économiques * Zonage favorable : Réglementations favorables au développement * Demande du marché : Tendances de croissance soutenant les usages proposés * Création de valeur : Potentiel de valorisation grâce au développement ------ DILIGENCE RAISONNABLE & PROCESSUS Les parties intéressées sont encouragées à effectuer leur propre diligence raisonnable. Le vendeur fournira l'accès aux informations disponibles sur la propriété après la signature d'un accord de confidentialité (le cas échéant). Conditions de l'offre : * Type de propriété : Terrain / Site de développement * Structure de l'offre : Vente en pleine propriété * Prix : 1 100 000 $ ------ INFORMATIONS DE CONTACT Courtier / Représentant : David L Kerr Courtier/Propriétaire High Point Realty Inc Davidkerr@highpointrealtycorp.com 727-804-2116 www.highpointrealtycorp.com ------ DÉCLARATION DE CONFIDENTIALITÉ Ce mémorandum d'investissement a été préparé uniquement à des fins d'information pour aider les acheteurs potentiels à évaluer la propriété. Les informations contenues dans ce document proviennent de sources jugées fiables mais n'ont pas été vérifiées de manière indépendante. Les acheteurs doivent effectuer leur propre diligence raisonnable avant l'achat.