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Northside Manor Apartments 808 Northside Blvd 65 Unité Immeuble d’appartements 6 819 330 $ CAD (104 913 $ CAD/Unité) 7,04% Taux de capitalisation Nappanee, IN 46550
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Faits saillants de l'investissement
- Great unit mix: 71 Percent two-bedroom units
- 21.96 Percent Proven Premium on Renovated Units ($174/mo)
- Over $900k in capital expenditures spent in the past three years
- Proforma 8.38 Percent cap rate
Résumé de l'annonce
OM & Deal Room:
https://www.marcusmillichap.com/properties/188965/northside-manor-apartments
Marketing Description:
Marcus & Millichap is pleased to exclusively present the Northside Manor Apartments in Nappanee, IN. Northside Manor has an attractive unit mix of none studio units, ten one-bedroom/one-bath, 15 two-bedroom/one-bath, Four (4) two-bedroom/two-bath, and 27 two-bedroom/one-bath Townhome style units. 28 out of the 65 units have been renovated, achieving an approximate 21.96 Percent ($174.21 per month) proven premium compared to the non-renovated units. We believe there is further rental upside on the renovated units, especially for the townhome style units.
Over the past Three years, the current owner has invested significant capital expenditures into the property, including but not limited to, all new roofs, new parking lot, new gutters, interior unit renovations, new siding and windows on two buildings, adding better crawlspace access, and addressing foundational concerns.
Nappanee is located approximately 27 miles southeast of South Bend (35-40 Minute drive), 15 miles southwest of the affluent town of Goshen, Indiana and 18 miles directly south of Elkhart, Indiana. Elkhart has been labeled as the ‘RV capital of the world’ as manufacturing facilities in the area produce approximately 80 Percent of all RVs worldwide. Major employers in Nappanee and nearby towns include Keystone RV, Jayco, Elkhart Hospital, Supreme Industries, Newmar Corp, and Morryde International.
https://www.marcusmillichap.com/properties/188965/northside-manor-apartments
Marketing Description:
Marcus & Millichap is pleased to exclusively present the Northside Manor Apartments in Nappanee, IN. Northside Manor has an attractive unit mix of none studio units, ten one-bedroom/one-bath, 15 two-bedroom/one-bath, Four (4) two-bedroom/two-bath, and 27 two-bedroom/one-bath Townhome style units. 28 out of the 65 units have been renovated, achieving an approximate 21.96 Percent ($174.21 per month) proven premium compared to the non-renovated units. We believe there is further rental upside on the renovated units, especially for the townhome style units.
Over the past Three years, the current owner has invested significant capital expenditures into the property, including but not limited to, all new roofs, new parking lot, new gutters, interior unit renovations, new siding and windows on two buildings, adding better crawlspace access, and addressing foundational concerns.
Nappanee is located approximately 27 miles southeast of South Bend (35-40 Minute drive), 15 miles southwest of the affluent town of Goshen, Indiana and 18 miles directly south of Elkhart, Indiana. Elkhart has been labeled as the ‘RV capital of the world’ as manufacturing facilities in the area produce approximately 80 Percent of all RVs worldwide. Major employers in Nappanee and nearby towns include Keystone RV, Jayco, Elkhart Hospital, Supreme Industries, Newmar Corp, and Morryde International.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 819 330 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 104 913 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 19,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7,04% | Taille du bâtiment | 48 650 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.85 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 65 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1985 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | PUD | ||
| Prix | 6 819 330 $ CAD |
| Prix par unité | 104 913 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.85 |
| Nombre d’unités | 65 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 19,11 AC |
| Taille du bâtiment | 48 650 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 2,38/1 000 pi² |
| Zonage | PUD |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Terrain de jeu
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 9 | 765,44 $ CAD | 400 |
| 1+1 | 10 | 956,79 $ CAD | 400 |
| 2+1 | 42 | 1 218 $ CAD | 800 - 900 |
| 2+2 | 4 | 1 322 $ CAD | 810 |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 400 683 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 264 980 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 135 703 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
264 980 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 135 703 $ CAD
Évaluation totale
2 400 683 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Northside Manor Apartments | 808 Northside Blvd
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