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809 County Road 466
The Villages, FL 32159
Sunset Professional Plaza - Building C · Bureau Propriété À vendre
·
3 105 pi²
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 8 Years Remaining | Recent Extension | Options to Extend | Annual Rental Increases | Established Brand
- Located Along County Rd 466 | Dense Retail Corridor | Rolling Acres Plaza (346,000+ SF) | Nearby Apartments & Schools
- NN Lease | Fee Simple Ownership | Limited Landlord Responsibilities
- The Villages | Local Demographics in 5-mile Trade Area
Résumé de l'annonce
Stratégiquement situé le long de la County Road 466, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec 24 500 véhicules par jour et une proximité avec des enseignes de détail majeures telles que Target, Publix et Home Depot. La zone commerciale environnante est soutenue par plus de 103 000 résidents et 27 000 employés, avec un revenu moyen des ménages de 97 425 $ dans un rayon de 5 miles. La plaza médicale est occupée à 100 %, et les deux points d'entrée de l'unité offrent une flexibilité pour une utilisation par plusieurs prestataires. Cette offre en pleine propriété est idéale pour les investisseurs passifs recherchant des responsabilités minimales de propriétaire, limitées à la structure et aux réparations capitales. Le site est entouré de communautés résidentielles denses et d'institutions éducatives, y compris les appartements Oakleaf Village, les maisons en rangée Carmendy Square et l'école élémentaire The Villages, ce qui augmente le trafic des patients et la viabilité à long terme.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 3 105 pi² | Superficie de plancher typique | 3 105 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Année de construction | 2014 |
| Sous-type de propriété | Médical | Taille du lot | 3,00 AC |
| Classe d’immeuble | A | Ratio de stationnement | 12,88/1 000 pi² |
| Planchers | 1 | ||
| Zonage | RP - professionnel résidentiel | ||
| Taille totale du bâtiment | 3 105 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Médical |
| Classe d’immeuble | A |
| Planchers | 1 |
| Superficie de plancher typique | 3 105 pi² |
| Année de construction | 2014 |
| Taille du lot | 3,00 AC |
| Ratio de stationnement | 12,88/1 000 pi² |
| Zonage | RP - professionnel résidentiel |
Commodités
- Affichage
1 Unité disponible
Unité C-101
| Taille de l’unité | 3 105 pi² | Taux de capitalisation | 6,35% |
| Utilisation du condo | Bureau | Revenu net d’exploitation | 98 591,65 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taille de l’unité | 3 105 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,35% |
| Revenu net d’exploitation | 98 591,65 $ CAD |
Description
- The tenant recently extended their lease by 8 years with 1 (5-year) option to extend, demonstrating their commitment to the site
The lease features 3% annual rental increases throughout the initial term and options thereafter, growing NOI and hedging against inflation
Notes sur la vente
Located within the thriving medical corridor of Lady Lake, Florida, this single-tenant medical condo presents a rare opportunity to acquire a stabilized, income-producing asset backed by a corporate guaranty from UnitedHealth Group. The 3,780 SF unit is occupied by Optum Health under a NN lease with 8 years remaining and a 5-year extension option, reflecting long-term tenant commitment. The lease includes 3% annual rental increases, offering built-in NOI growth and inflation protection.
