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Lufkin Retail Center - Lufkin, TX 809 S Timberland Dr 48 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Lufkin, TX 75901 4 359 879 $ CAD (90,83 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Offered at $3,123,973 ($65.08 PSF) at a 7.50% CAP Rate, providing a strong yield relative to replacement cost.
- Citi Trends has no renewal options, creating an opportunity for lease restructuring, re-tenanting, or rent increases.
- Excellent frontage and exposure along S. Timberland Drive, one of Lufkin’s primary retail corridors.
- Ollie’s assumed the former Big Lots lease and is now open, reinforcing the center’s long-term viability and tenant demand.
- Current rents average $5.17 PSF, offering strong upside relative to market comparables.
- Located near the high-traffic intersection of E. Denman Avenue and S. Timberland Drive, driving consistent retail traffic.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 48,000 SF Lufkin Retail Center in Lufkin, Texas. The center is anchored by Ollie’s Bargain Outlet, which assumed the former Big Lots lease and opened in August 2025, reinforcing the strength of the location along S. Timberland Drive.
With an attractive basis of $65.08 PSF, below-market rents averaging $5.17 PSF, and Citi Trends holding no renewal options, the property offers both stable in-place income and meaningful value-add potential. Recent capital improvements, including a newer roof and updated HVAC, further enhance the investment’s durability.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
With an attractive basis of $65.08 PSF, below-market rents averaging $5.17 PSF, and Citi Trends holding no renewal options, the property offers both stable in-place income and meaningful value-add potential. Recent capital improvements, including a newer roof and updated HVAC, further enhance the investment’s durability.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
48 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1969
Prix
4 359 879 $ CAD
Prix par pi²
90,83 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
326 991 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Taille du lot
4,34 AC
Zonage
C
Stationnement
103 places (2,15 places par 1 000 pi² loué)
Façade
446’ sur South Timberland Drive
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Citi Trends
- Détaillant
- 16 000 pi²
- 6,98 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juin 2027
- Ollie's Bargain Outlet
- Détaillant
- 32 000 pi²
- 7,33 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2028
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Citi Trends | Détaillant | 16 000 pi² | 6,98 $ CAD | Loyer hypernet | Juin 2027 | |
| Ollie's Bargain Outlet | Détaillant | 32 000 pi² | 7,33 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2028 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 20729 | Évaluation des bâtiments | 1 648 417 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 884 080 $ CAD | Évaluation totale | 2 532 496 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
20729
Évaluation du terrain
884 080 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 648 417 $ CAD
Évaluation totale
2 532 496 $ CAD
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Lufkin Retail Center - Lufkin, TX | 809 S Timberland Dr
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