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8100 Germantown Ave Unité de condo • Commerce de détail • 2 509 pi² • À vendre 1 917 594 $ CAD • Philadelphia, PA 19118

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1 Unité disponible

Unité 1

Taille de l’unité	2 509 pi²	Type de vente	Investissement
Prix	1 917 594 $ CAD	Taux de capitalisation	6,50%
Prix par pi²	764,29 $ CAD	Revenu net d’exploitation	124 643,61 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail

Taille de l’unité	2 509 pi²
Prix	1 917 594 $ CAD
Prix par pi²	764,29 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50%
Revenu net d’exploitation	124 643,61 $ CAD

Description

Built-to-suit retail condominium completed in 2023 and constructed to an exceptionally high standard. Located in a highly affluent, land-constrained area, this property represents a rare opportunity, with no comparable offerings currently available in the market.

The asset is 100% leased to a strong 15-unit retail operator under a long-term net net lease. The landlord is only responsible for real estate taxes, which are fully abated for the next 8 years. The lease includes a 10-year base term with three five-year extension options and 2.5% annual rental increases, ensuring steady income growth.

Ownership benefits from extremely low condominium fees of less than $250 per month, maximizing net operating income. The property offers excellent visibility with dual street frontage, modern finishes, and a full suite of building amenities including 24-hour access, security, sprinklers, air conditioning, and separate utilities.

Notes sur la vente

This is a stabilized, cash-flowing investment offering a 6.5% going-in cap rate, growing to 7.2% by year 5 and 7.8% by year 8. The strength of the tenant, long-term lease structure, tax abatement, and scarcity of similar assets in this submarket make this an exceptional opportunity for investors seeking reliable returns in a premier location.
Owner is a PA licensed real estate broker.

8100 Germantown Avenue, Suite 1
Philadelphia PA 19118

Listed exclusively by:
Mark Greenberg
Delancey Real Estate Advisors
mark.greenberg@delanceyrea.com

Floor Plan

1 de 1

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Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D Matterport

Photos

Vue depuis la rue Rue

Carte

8100 Germantown Ave, Philadelphia, PA 19118 - Unité 1 - - Plan d’étage - Image 1 of 1 — Floor Plan

Faits sur la propriété

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.

Taille totale du bâtiment	7 620 pi²	Superficie de plancher typique	2 540 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)	Année de construction	2023
Sous-type de propriété	Commerce pied immeuble Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Chenil/Vétérinaire (commerce de détail général)	Taille du lot	0,07 AC
Planchers	3
Zonage	CMX1 - Usage mixte commercial

Taille totale du bâtiment	7 620 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)
Sous-type de propriété	Commerce pied immeuble Devanture (commerce de détail général) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Chenil/Vétérinaire (commerce de détail général)
Planchers	3
Superficie de plancher typique	2 540 pi²
Année de construction	2023
Taille du lot	0,07 AC
Zonage	CMX1 - Usage mixte commercial