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7-Eleven and Shops 8108-8112 Old Dominion Dr 1 559 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble McLean, VA 22102 3 685 757 $ CAD (2 364,18 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Occupied 7-Eleven Anchored Strip Center
- Corporate 7-Eleven Lease – Investment Grade Credit Rating (S&P: A)
- Within Washington-Arlington-Alexandria MSA – Population Surpassing 6.4 Million
- Three Tenant Retail Asset – 4,180 SF Building on 2.34 Acres
- Positioned on Hard Corner Signalized Intersection of Old Dominion Dr & Spring Hill Rd
- Strong Demographics – 174,000+ Residents within 5 Miles
Résumé de l'annonce
The Snyder Carlton National Net Lease Team is pleased to offer investors an excellent opportunity to purchase a fully occupied strip center in McLean, VA. The 4,180 SF asset is positioned within the Washington- Arlington-Alexandria MSA, which has a population exceeding 6.4 million, and is occupied by 7-Eleven, Sweet Stuff and Smoke Haven. 7-Eleven has profitably operated at this location since 1964, is the largest convenience store worldwide (85,000 locations globally) and has an investment grade credit rating of “A” from S&P (Moody’s: “Baa2”). Sweet Stuff has been serving the McLean community for 32 years and embraces the taste of Central American cuisine. Smoke Haven – Smoke & Vape Shop is the newest tenant to the strip center, has nearly 4 years remaining in the primary term and benefits from a CPI rent adjustment at the commencement of its option period.
All tenants are subject to net leases leaving limited landlord responsibilities for a passive owner. Both 7-Eleven and Sweet Stuff leases include negotiable rent increases in the option periods with strong potential to increase cashflows in the coming years. The Masonry building is positioned on the hard corner signalized intersection of Old Dominion Drive and Spring Hill Road, which sees over 16,800 vehicles per day, and is only a 30-minute drive to the Nation’s Capital.
All tenants are subject to net leases leaving limited landlord responsibilities for a passive owner. Both 7-Eleven and Sweet Stuff leases include negotiable rent increases in the option periods with strong potential to increase cashflows in the coming years. The Masonry building is positioned on the hard corner signalized intersection of Old Dominion Drive and Spring Hill Road, which sees over 16,800 vehicles per day, and is only a 30-minute drive to the Nation’s Capital.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
1 559 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1965
Prix
3 685 757 $ CAD
Prix par pi²
2 364,18 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
221 182 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Taille du lot
0,84 AC
Zonage
450
Stationnement
10 places (6,41 places par 1 000 pi² loué)
Façade
83’ sur Old Dominion Dr
Commodités
- Intersection avec signalisation
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0204-01-0024 | Évaluation des bâtiments | 660 044 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 728 648 $ CAD | Évaluation totale | 2 388 691 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0204-01-0024
Évaluation du terrain
1 728 648 $ CAD
Évaluation des bâtiments
660 044 $ CAD
Évaluation totale
2 388 691 $ CAD
1 de 7
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
7-Eleven and Shops | 8108-8112 Old Dominion Dr
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