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811 Graham Dr - Town Center Parcel Lot • Terrain commercial • 4,88 Acres • 6 221 250 $ CAD • Sherman, TX 75092

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Tabani Realty is pleased to present a prime investment opportunity located in Sherman Texas, at the high-exposure intersection near Graham Drive and Loy Lake Road. The parcel is 4.875 acres and is zoned commercial. Ideally situated near the 1.15 million square foot Sherman Town Center shopping center anchored by Walmart, Cinemark, Hobby Lobby, Target, Home Depot and JCPenney with having excellent signage visibility to and from highly traveled Hwy 75, and with all utilities to the site. Sherman is home to Texas Instruments, with a new $30 billion fabrication plant coming within the next two years that could support 3,000 direct jobs over time. Other nearby employers include Tyson Foods, GlobiTech, Emerson, Kaiser Aluminum and Sunny Delight. National retailers nearby include Kohl’s, Academy, Sam’s Club, Lowe’s, Orschelin, and Office Depot . Sherman is only about 15 minutes from from Choctaw Casino, Lake Texoma and under construction Hard Rock hotel.
Sherman with a population of 45,000 residents, located only 40 minutes from DFW and having a work force of over 2 million plus. Sherman is a booming city. The parcel can be used to develop Multifamily, Retail, Corporate Head Offices, Office Building, Hotels and etc. This parcel is the last parcel approved to built hotels in the heart of Sherman Town Center.
For more information about this property, and others, please visit tabanirealty.com/listings.

Sherman Town Center Parcel Sale Flyer

Land Survey

Arial of Parcel

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 221 250 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Hôtel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	4,88 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Commercial

Prix	6 221 250 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Hôtel
Taille totale du lot	4,88 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	6 221 250 $ CAD	Taille du lot	4,88 AC
Prix par AC	1 274 846,36 $ CAD

Prix	6 221 250 $ CAD
Prix par AC	1 274 846,36 $ CAD
Taille du lot	4,88 AC

The parcel is 4.875 acres and is zoned commercial. Ideally situated near the 1.15 million square foot Sherman Town Center shopping center anchored by Walmart, Cinemark, Hobby Lobby, Target, Home Depot and JCPenney with having excellent visibility.

DESCRIPTION

Sherman compte une population de 45 000 résidents et connaît une forte croissance tant au niveau démographique qu'en termes d'investissements. Elle a été désignée comme la 4e ville la plus désirable pour vivre au Texas, selon Sedco. La ville est située à seulement 45 minutes de l'aéroport international DFW et de Dallas Love Field. Avec un trafic routier de 63 406 véhicules sur l'US 75, Sherman continue de s'affirmer comme une ville en pleine expansion dans le corridor du nord du Texas. Avec une main-d'œuvre de plus de 2 millions de personnes, Sherman est bien positionnée pour un élan économique à long terme. Ce terrain peut être utilisé pour développer des projets multifamiliaux, des commerces de détail, des sièges sociaux d'entreprises, des immeubles de bureaux, des hôtels, etc. Ce lot est le dernier terrain approuvé pour la construction d'hôtels au cœur du Sherman Town Center.

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	232226	Évaluation des bâtiments	0 $ CAD
Évaluation du terrain	1 770 879 $ CAD	Évaluation totale	1 770 879 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot

232226

Évaluation du terrain

1 770 879 $ CAD

Évaluation des bâtiments

0 $ CAD

Évaluation totale

1 770 879 $ CAD

(972) 810-7729 x1

CONTACTS

Salman Tabani
Tahmmy Eddings
Tabani Realty

ID d’inscription: 35923482
Date de mise sur le marché: 2025-05-20
Dernière mise à jour:
Adresse: 811 Graham Dr, Sherman, TX 75092

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