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811 Main St 7 336 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Hamburg, IA 51640 241 938 $ CAD (32,98 $ CAD/pi²) 12% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Location
- Turnkey Fully Leased
- Strong Tenant Base
- Low Property Taxes
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Investment Property – Main Street, Hamburg
- Approx. 2,500 SF, Fully Leased, 12% Cap Rate
- Strong Tenant Base: Fully leased to long-term, stable businesses that actively contribute to Hamburg’s thriving local economy.
- Prime Location: Situated on Main Street, surrounded by growth. The neighboring north building was recently acquired by a local charter school, ensuring further economic development without impacting this property’s strong tenant demand.
Financial Highlights:
- Attractive 12% cap rate
- Low property taxes
- Built-in value-add opportunity with scheduled rent increases in late 2026
- Turnkey Investment: Secure cash flow today with upside potential tomorrow.
This property offers investors a rare combination of stability, growth, and community impact—making it an ideal addition to any portfolio.
Call Nic for more details 402-739-4480
- Approx. 2,500 SF, Fully Leased, 12% Cap Rate
- Strong Tenant Base: Fully leased to long-term, stable businesses that actively contribute to Hamburg’s thriving local economy.
- Prime Location: Situated on Main Street, surrounded by growth. The neighboring north building was recently acquired by a local charter school, ensuring further economic development without impacting this property’s strong tenant demand.
Financial Highlights:
- Attractive 12% cap rate
- Low property taxes
- Built-in value-add opportunity with scheduled rent increases in late 2026
- Turnkey Investment: Secure cash flow today with upside potential tomorrow.
This property offers investors a rare combination of stability, growth, and community impact—making it an ideal addition to any portfolio.
Call Nic for more details 402-739-4480
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
39 816 $
|
5,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
39 816 $
|
5,43 $
|
| Taxes |
1 259 $
|
0,17 $
|
| Dépenses d’exploitation |
9 524 $
|
1,30 $
|
| Total des dépenses |
10 784 $
|
1,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
29 033 $
|
3,96 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 816 $ |
| Annuel par pi² | 5,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 816 $ |
| Annuel par pi² | 5,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 259 $ |
| Annuel par pi² | 0,17 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 524 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 784 $ |
| Annuel par pi² | 1,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 033 $ |
| Annuel par pi² | 3,96 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
7 336 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
241 938 $ CAD
Prix par pi²
32,98 $ CAD
Taux de capitalisation
12%
Revenu net d’exploitation
29 033 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
7 336 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,90 AC
Zonage
C - Commerciale
Stationnement
13 places (1,77 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4-304304-86000000 | Évaluation totale | 166 091 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 17 014 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 1 259 $ CAD (0,17 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 149 077 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4-304304-86000000
Évaluation du terrain
17 014 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
149 077 $ CAD (2025)
Évaluation totale
166 091 $ CAD (2025)
Impôts annuels
1 259 $ CAD (0,17 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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