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811 Montana St 2 Unité Immeuble d’appartements 1 700 400 $ CAD (850 200 $ CAD/Unité) 4,36% Taux de capitalisation San Antonio, TX 78203
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Faits saillants de l'investissement
- Industrial design with warm contemporary finishes including elegant use of wood, metal, and glass
- Private courtyard and security system.
- Rooftop deck with panoramic views of the Tower of the Americas.
Résumé de l'annonce
Strong investment potential located directly in the growth path of the new Spurs stadium and Project Marvel. The internal rate of return exceeds 25%, with a projected total cash-on-cash return over five years conservatively estimated at 125% and potentially reaching 200%, depending on the rental strategy. The cap rate remains strong for a Class A investment, ranging between 5–10%, based on whether a short-term or long-term rental approach is utilized. This area has experienced an annualized appreciation rate exceeding 15% year over year, with appreciation rates expected to continue rising.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 492 $
|
30,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
107 492 $
|
30,55 $
|
| Taxes |
25 039 $
|
7,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 312 $
|
2,36 $
|
| Total des dépenses |
33 351 $
|
9,48 $
|
| Revenu net d’exploitation |
74 142 $
|
21,07 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 492 $ |
| Annuel par pi² | 30,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 492 $ |
| Annuel par pi² | 30,55 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 039 $ |
| Annuel par pi² | 7,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 312 $ |
| Annuel par pi² | 2,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 351 $ |
| Annuel par pi² | 9,48 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 142 $ |
| Annuel par pi² | 21,07 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 700 400 $ CAD | Classe d’immeuble | A |
| Prix par unité | 850 200 $ CAD | Taille du lot | 0,25 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 519 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,36% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 2 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,57/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix | 1 700 400 $ CAD |
| Prix par unité | 850 200 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,36% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 3 519 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,57/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Four
- Terrasse
Commodités du site
- Accès contrôlé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 2 | - | 1 759 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01386-000-1202 | Évaluation totale | 247 803 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 55 534 $ CAD | Impôts annuels | 25 039 $ CAD (7,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 192 269 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01386-000-1202
Évaluation du terrain
55 534 $ CAD
Évaluation des bâtiments
192 269 $ CAD
Évaluation totale
247 803 $ CAD
Impôts annuels
25 039 $ CAD (7,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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