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811 S Fred Shuttlesworth Cir 8 Unité Immeuble d’appartements 789 130 $ CAD (98 641 $ CAD/Unité) 8,26% Taux de capitalisation Cincinnati, OH 45229
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Faits saillants de l'investissement
- Large units with attractive unit mix
- Room to increase rents and make additional unit upgrades
- Lots of operational upside
Résumé de l'annonce
809-811 S. Fred Shuttlesworth consists of two buildings next to each other totaling 8 units. 809 is a triplex and 811 is a 5 unit building. These are being sold as a packaged deal. The property offers an attractive unit mix with two 3-beds, 2 two-beds, and 4 one-bed units. Owners have completed various upgrades over their ~5 years of ownership including new LVP flooring, kitchen updates, and fresh paint in all units. All units have individual furnaces and owner is just responsible for water, trash, and some common area electric. While rents are roughly 12% below market, the biggest NOI increase will come from controlling operational expenses.
Offering memorandum can be accessed through the link below.
https://issuu.com/gilreath/docs/809-811_s_fred_shuttlesworth_om?fr=sNTI5YzgzNTQ4MDc
Offering memorandum can be accessed through the link below.
https://issuu.com/gilreath/docs/809-811_s_fred_shuttlesworth_om?fr=sNTI5YzgzNTQ4MDc
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
143 773 $
|
21,07 $
|
| Autres revenus |
4 751 $
|
0,70 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 911 $
|
1,31 $
|
| Revenu brut effectif |
139 613 $
|
20,46 $
|
| Taxes |
8 789 $
|
1,29 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 023 $
|
7,33 $
|
| Total des dépenses |
58 811 $
|
8,62 $
|
| Revenu net d’exploitation |
80 801 $
|
11,84 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 143 773 $ |
| Annuel par pi² | 21,07 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 751 $ |
| Annuel par pi² | 0,70 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 911 $ |
| Annuel par pi² | 1,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 613 $ |
| Annuel par pi² | 20,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 789 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 023 $ |
| Annuel par pi² | 7,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 811 $ |
| Annuel par pi² | 8,62 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 801 $ |
| Annuel par pi² | 11,84 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 789 130 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 98 641 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 824 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,26% | Occupation moyenne | 88% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.12 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1918 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 789 130 $ CAD |
| Prix par unité | 98 641 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.12 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du bâtiment | 6 824 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1918 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Salle à manger
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 119 $ CAD | 725 - 800 |
| 2+1 | 2 | 1 403 $ CAD | 900 - 955 |
| 3+1 | 2 | 1 647 $ CAD | 1 332 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
16 572 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
106 187 $ CAD (2025)
Évaluation totale
122 759 $ CAD (2025)
Impôts annuels
8 789 $ CAD (1,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 11
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
811 S Fred Shuttlesworth Cir
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