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811 S Fred Shuttlesworth Cir 8 Unité Immeuble d’appartements 784 369 $ CAD (98 046 $ CAD/Unité) 8,26% Taux de capitalisation Cincinnati, OH 45229
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Faits saillants de l'investissement
- Large units with attractive unit mix
- Room to increase rents and make additional unit upgrades
- Lots of operational upside
Résumé de l'annonce
809-811 S. Fred Shuttlesworth consists of two buildings next to each other totaling 8 units. 809 is a triplex and 811 is a 5 unit building. These are being sold as a packaged deal. The property offers an attractive unit mix with two 3-beds, 2 two-beds, and 4 one-bed units. Owners have completed various upgrades over their ~5 years of ownership including new LVP flooring, kitchen updates, and fresh paint in all units. All units have individual furnaces and owner is just responsible for water, trash, and some common area electric. While rents are roughly 12% below market, the biggest NOI increase will come from controlling operational expenses.
Offering memorandum can be accessed through the link below.
https://issuu.com/gilreath/docs/809-811_s_fred_shuttlesworth_om?fr=sNTI5YzgzNTQ4MDc
Offering memorandum can be accessed through the link below.
https://issuu.com/gilreath/docs/809-811_s_fred_shuttlesworth_om?fr=sNTI5YzgzNTQ4MDc
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
142 905 $
|
20,94 $
|
| Autres revenus |
4 723 $
|
0,69 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 857 $
|
1,30 $
|
| Revenu brut effectif |
138 771 $
|
20,34 $
|
| Taxes |
8 736 $
|
1,28 $
|
| Dépenses d’exploitation |
49 721 $
|
7,29 $
|
| Total des dépenses |
58 457 $
|
8,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
80 314 $
|
11,77 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 905 $ |
| Annuel par pi² | 20,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 723 $ |
| Annuel par pi² | 0,69 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 857 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 771 $ |
| Annuel par pi² | 20,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 736 $ |
| Annuel par pi² | 1,28 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 721 $ |
| Annuel par pi² | 7,29 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 457 $ |
| Annuel par pi² | 8,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 314 $ |
| Annuel par pi² | 11,77 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 784 369 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 98 046 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 824 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,26% | Occupation moyenne | 88% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.12 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1918 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 784 369 $ CAD |
| Prix par unité | 98 046 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.12 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du bâtiment | 6 824 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1918 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Salle à manger
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 112 $ CAD | 725 - 800 |
| 2+1 | 2 | 1 395 $ CAD | 900 - 955 |
| 3+1 | 2 | 1 637 $ CAD | 1 332 |
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811 S Fred Shuttlesworth Cir
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