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811 S Marietta Pky SE 1 750–4 225 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Marietta, GA 30060
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FAITS SAILLANTS
- New construction with modern infrastructure and turnkey-ready layouts
- Direct access to I-75 and I-285, minutes from Marietta Square and KSU
- Located in a high-income, high-growth Cobb County submarket
- High-visibility frontage on South Marietta Parkway with strong traffic counts
- Ideal for boutique restaurants, wellness services, or national retailers
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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- TAUX DE LOCATION
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 750 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 2 475 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Designed for food service, strong visibility, patio potential
1er étage
Customizable layout, ideal for retail or service use
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DE SITE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 4 225 pi² | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | En construction |
| Superficie commerciale brute | 8 725 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 225 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 8 725 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | En construction |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Situé le long du corridor très visible de South Marietta Parkway, ce tout nouveau développement propose deux opportunités de location de premier choix dans l’un des marchés suburbains les plus dynamiques de la région métropolitaine d’Atlanta. L’espace commercial de ±2 475 pi² et le terrain pour restaurant de ±1 750 pi² font partie d’un projet de construction moderne, entièrement neuf, dont le début des travaux est prévu pour ce mois d’août. Établi sur l’emplacement d’une ancienne station-service, le site bénéficie d’un fort achalandage quotidien, d’une excellente visibilité en façade et d’un accès direct aux autoroutes I-75 et I-285. Ce site est idéal pour les locataires recherchant un emplacement à forte visibilité avec des aménagements flexibles et personnalisables. Que vous soyez un restaurateur indépendant, un fournisseur de services de bien-être ou un détaillant national, ce développement offre l’infrastructure et la visibilité nécessaires pour prospérer. La région environnante est dynamisée par les 43 000+ étudiants de l’Université d’État de Kennesaw, l’attrait culturel de Marietta Square et un mélange solide de pôles résidentiels et d’emploi. Les revenus élevés des ménages dans le comté de Cobb et son climat favorable aux entreprises renforcent encore davantage l’attrait de cet emplacement. Avec Marietta classée parmi les meilleurs endroits où vivre aux États-Unis et affichant l’un des revenus médians des ménages les plus élevés de la région, cet emplacement offre un mélange rare de charme, de connectivité et d’opportunités commerciales. La propriété est soutenue par une main-d’œuvre locale solide, une proximité avec des employeurs majeurs et une base de population en croissance, ce qui en fait un choix stratégique pour les locataires visionnaires.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
811 S Marietta Pky SE
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