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812 E Trudgeon St 1 161 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Henryetta, OK 74437
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Faits saillants
- Hard corner visibility on US Hwy 75
- Long term ground lease potential
- Direct co-tenancy with Quicktrip Truck Stop
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 161 pi² | 3-5 ans | 42,42 $ CAD/pi²/an 3,53 $ CAD/pi²/mois 49 246 $ CAD/an 4 104 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
LOCATION ADVANTAGE (CORE VALUE DRIVER) High-exposure hard-corner commercial site immediately off US Highway 75 at a signalized intersection, located directly across from a brand-new QuikTrip Truck Stop. This location benefits from 24/7 truck traffic, regional freight movement, commuter flow, and fuel-driven demand, making it one of the strongest commercial intersections in Henryetta. A QuikTrip truck stop provides materially higher traffic volumes, longer dwell times, and stronger co-tenancy demand than a standard convenience store.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- PROVEN TRAFFIC & INFRASTRUCTURE DEMAND
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- 25 Letters
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- 1
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- Scissortail Auto Sales
- Détaillant
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| 25 Letters | - | 1 | - |
| Scissortail Auto Sales | Détaillant | - | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 161 pi² | Année de construction | 1975 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 12,92/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 1 161 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 161 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 1 161 pi² |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 12,92/1 000 pi² |
À propos de la propriété
FOR LEASE OR GROUND LEASE | HARD CORNER – HWY 75 812 E Trudgeon St | Henryetta, OK 74437 PROPERTY OVERVIEW Property Type: Retail / Service / Development Site Offering: Ground Lease or Building Lease Zoning: Commercial (City of Henryetta) Location Type: Hard Corner Highway Frontage: US Highway 75 Status: Available Availability: Immediate LOCATION ADVANTAGE (CORE VALUE DRIVER) High-exposure hard-corner commercial site immediately off US Highway 75 at a signalized intersection, located directly across from a brand-new QuikTrip Truck Stop. This location benefits from 24/7 truck traffic, regional freight movement, commuter flow, and fuel-driven demand, making it one of the strongest commercial intersections in Henryetta. A QuikTrip truck stop provides materially higher traffic volumes, longer dwell times, and stronger co-tenancy demand than a standard convenience store. PROVEN TRAFFIC & INFRASTRUCTURE DEMAND The site has previously supported temporary EV charging infrastructure deployment during peak holiday demand, utilized due to overflow capacity at the adjacent QuikTrip Truck Stop. This demonstrates real-world traffic volume, utility viability, and infrastructure demand at this intersection. OPTION 1 — GROUND LEASE (PRIMARY STRATEGY) Ideal Uses QSR / fast food (truck-friendly concepts) Coffee / beverage drive-thru Automotive service / quick lube Truck service / tire / light mechanical Car wash EV charging / energy infrastructure Medical / urgent care Regional or national operators Ground Lease Highlights Hard corner visibility on US Hwy 75 Signalized ingress / egress Direct co-tenancy with QuikTrip Truck Stop 24/7 heavy truck and commuter traffic Excellent signage opportunities Long-term ground lease potential (15–25+ years) Pad-site redevelopment opportunity Ground Lease Rate: Negotiable – based on use, term, and tenant credit OPTION 2 — EXISTING BUILDING LEASE Ideal Uses Truck-adjacent service business Automotive or contractor service Retail or professional use Owner-operator business Building Highlights Existing commercial structure on site Immediate occupancy possible Visibility from US Hwy 75 On-site parking Building Lease Rate: Market – negotiable PROPERTY DESCRIPTION Rare opportunity to secure a hard-corner commercial site immediately off US Highway 75, anchored by a newly constructed QuikTrip Truck Stop across the intersection. The property offers flexibility for long-term ground lease development or short-term income via the existing building, making it suitable for fuel-adjacent retail, service, automotive, EV infrastructure, and logistics-oriented tenants seeking maximum exposure and traffic. WHY THIS SITE STANDS OUT QuikTrip TRUCK STOP (not standard c-store) Hard corner + signalized intersection US Highway 75 frontage 24/7 truck and regional traffic Proven overflow demand for EV infrastructure Limited competing pad sites in the trade area IDEAL TENANT PROFILES National / regional QSR Fuel-adjacent retail & service Truck service / automotive operators EV charging / energy infrastructure providers Medical / urgent care Strong local operators serving highway traffic BROKER / LISTING CONTACT Listing Agent: Calvin Ruth Phone: 918-978-4651
- Climatisation
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Flycatcher Investments
812 E Trudgeon St
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