8125 Jefferson Highway Hwy
Baton Rouge, LA 70809
Jefferson Hwy Development Site · Terrain À vendre · 1,65 AC

**Site de développement sur Jefferson Hwy à vendre** La propriété totalise **1,651 acres (71 916 pi²)**, composée de **2 lots** mesurant respectivement **0,781 acre** et **0,870 acre**. Les lots sont disponibles individuellement ou combinés. La propriété est située sur **Jefferson Hwy**, entre **Corporate Blvd** et **Essen Ln**, à un coin de rue avec un accès complet. Ce sous-marché bénéficie de plus de **2 millions de pi² d'espace de bureaux**, ainsi que d'une variété de détaillants, restaurants et hôtels à proximité immédiate. Le site bénéficie d’un trafic de **25 000 véhicules par jour (VPD)**, avec **50 000 VPD** à l’intersection Essen/Jefferson. La propriété est actuellement zonée **B1**, permettant une gamme d’usages pour bureaux et services médicaux. Tous les services publics sont disponibles sur le site. Une excellente opportunité d’acquérir un site de développement rare dans l’un des sous-marchés les plus prisés de **Baton Rouge**. ### **Prix :** - **Lot en façade :** 1 088 576 $ (32,00 $/pi²) - **Lot arrière :** 1 136 940 $ (30,00 $/pi²) - **Combiné :** 2 225 516 $ (30,95 $/pi²) ### **Points forts :** - Terrain de développement de **1,65 acre**, composé de **2 lots** mesurant **0,78** et **0,87 acre** - Tous les services publics disponibles sur le site - Propriété d’angle avec accès complet - Située dans l’un des secteurs de **Baton Rouge** avec les revenus et valeurs résidentielles les plus élevés