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813 Westmount Dr 9 Unité Immeuble d’appartements 3 876 912 $ CAD (430 768 $ CAD/Unité) West Hollywood, CA 90069
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Résumé de l'annonce
813 Westmount Drive presents a 9-unit multifamily investment opportunity in prime West Hollywood, one of Southern California's most supply-constrained and high-demand rental submarkets. The offering features highly attractive 2.69% interest-only assumable financing through December 2030, delivering an approximate 7.69% cash-on-cash return and strong day-one leveraged cash flow. The asset generates stable in-place income at a 12.59 GRM and 4.61% cap rate, equating to approximately $316,667 per unit and $438 per square foot well below estimated replacement cost in this premier West Hollywood location.Built in 1958, the property is a classic late-1950s mid-century courtyard-style building with clean architectural lines and efficient unit layouts. Additional upside exists through interior modernization and strategic capital improvements, offering clear value-add potential while preserving the asset's architectural character.Favorable assumable financing enhances investor yield and materially reduces acquisition financing risk.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 876 912 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 430 768 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 504 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.59 | Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 3 876 912 $ CAD |
| Prix par unité | 430 768 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.59 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 504 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,62/1 000 pi² |
| Zonage | R2 |
Commodités
Commodités des unités
- Espace d'entreposage
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 839 $ CAD | 621 - 767 |
| 2+2 | 1 | 2 952 $ CAD | 927 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4337-007-036 | Évaluation des bâtiments | 716 364 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 560 431 $ CAD | Évaluation totale | 1 276 795 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4337-007-036
Évaluation du terrain
560 431 $ CAD
Évaluation des bâtiments
716 364 $ CAD
Évaluation totale
1 276 795 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
813 Westmount Dr
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