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8130 Norton Avenue Apartments 8130 Norton Ave 27 Unité Immeuble d’appartements 12 736 102 $ CAD (471 707 $ CAD/Unité) 4,94% Taux de capitalisation West Hollywood, CA 90046
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Faits saillants de l'investissement
- This impeccably maintained 27-unit complex represents a trophy asset in the heart of West Hollywood’s high-demand and supply-constrained rental market
- Residents benefit from an exceptional 1:1 parking ratio and premium amenities including a refreshing pool and on-site laundry facilities that provide
- The property features a balanced mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom units upgraded with engineered wood flooring and modern HVAC systems.
- Low-maintenance ownership is ensured through primarily copper plumbing, separately metered utilities, and unparalleled proximity to major job centers
Résumé de l'annonce
Rarely does an investment opportunity of this caliber arise in the heart of West Hollywood, one of Los Angeles' most coveted rental submarkets. This impeccably maintained 27-unit complex offers a sophisticated blend of vintage architectural charm and modern infrastructure, perfectly positioned to capture the high-income demographics of this supply-constrained neighborhood. The property boasts a highly functional and balanced unit mix - comprising (4) studios, (19) one-bedrooms, and (4) two-bedrooms - ensuring consistent cash flow through a strategic combination of steady turnover and long-term stability. Units are thoughtfully appointed with engineered wood flooring, upgraded double-pane windows, and improved sliding doors; eleven units feature private balconies, while select residences offer upgraded HVAC systems, including central air or Mitsubishi mini-splits. Perhaps the most significant competitive advantage is the expansive parking, offering 28 spaces (32 total spots), a rare luxury that far exceeds local standards and simplifies urban living for residents. On-site amenities further elevate the tenant experience, including a refreshing pool, controlled access, and owner-owned laundry facilities providing an additional revenue stream of approximately $400 per month. With primarily copper plumbing, separately metered utilities, and a reliable water heating system (including a 2017-installed 100-gallon unit), the property is engineered for low-maintenance ownership. Residents enjoy unparalleled proximity to the Sunset Strip, world-class entertainment studios, and the premier job centers of Beverly Hills and Century City, making this a true trophy asset for any discerning portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 025 234 $
|
49,69 $
|
| Autres revenus |
6 538 $
|
0,32 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
30 757 $
|
1,49 $
|
| Revenu brut effectif |
1 001 015 $
|
48,52 $
|
| Taxes |
151 098 $
|
7,32 $
|
| Dépenses d’exploitation |
220 288 $
|
10,68 $
|
| Total des dépenses |
371 386 $
|
18,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
629 629 $
|
30,52 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 025 234 $ |
| Annuel par pi² | 49,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 538 $ |
| Annuel par pi² | 0,32 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 757 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 001 015 $ |
| Annuel par pi² | 48,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 098 $ |
| Annuel par pi² | 7,32 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 288 $ |
| Annuel par pi² | 10,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 371 386 $ |
| Annuel par pi² | 18,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 629 629 $ |
| Annuel par pi² | 30,52 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 12 736 102 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 471 707 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 4,94% | Taille du bâtiment | 20 631 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 27 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | WDR4* | ||
| Prix | 12 736 102 $ CAD |
| Prix par unité | 471 707 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 |
| Nombre d’unités | 27 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 20 631 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Zonage | WDR4* |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 533 |
| 1+1 | 19 | - | 630 |
| 2+2 | 4 | - | - |
Moyennement praticable à pied
70/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5554-014-014 | Évaluation totale | 3 253 127 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 769 402 $ CAD | Impôts annuels | 151 098 $ CAD (7,32 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 483 725 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5554-014-014
Évaluation du terrain
769 402 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 483 725 $ CAD
Évaluation totale
3 253 127 $ CAD
Impôts annuels
151 098 $ CAD (7,32 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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8130 Norton Avenue Apartments | 8130 Norton Ave
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