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8130 Norton Avenue Apartments 8130 Norton Ave 27 Unité Immeuble d’appartements 13 252 971 $ CAD (490 851 $ CAD/Unité) 4,92% Taux de capitalisation West Hollywood, CA 90046
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Faits saillants de l'investissement
- This impeccably maintained 27-unit complex represents a trophy asset in the heart of West Hollywood’s high-demand and supply-constrained rental market
- Residents benefit from an exceptional 1:1 parking ratio and premium amenities including a refreshing pool and on-site laundry facilities that provide
- The property features a balanced mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom units upgraded with engineered wood flooring and modern HVAC systems.
- Low-maintenance ownership is ensured through primarily copper plumbing, separately metered utilities, and unparalleled proximity to major job centers
Résumé de l'annonce
Rarely does an investment opportunity of this caliber arise in the heart of West Hollywood, one of Los Angeles' most coveted rental submarkets. This impeccably maintained 27-unit complex offers a sophisticated blend of vintage architectural charm and modern infrastructure, perfectly positioned to capture the high-income demographics of this supply-constrained neighborhood. The property boasts a highly functional and balanced unit mix - comprising (4) studios, (19) one-bedrooms, and (4) two-bedrooms - ensuring consistent cash flow through a strategic combination of steady turnover and long-term stability. Units are thoughtfully appointed with engineered wood flooring, upgraded double-pane windows, and improved sliding doors; eleven units feature private balconies, while select residences offer upgraded HVAC systems, including central air or Mitsubishi mini-splits. Perhaps the most significant competitive advantage is the expansive parking, offering 28 spaces (32 total spots), a rare luxury that far exceeds local standards and simplifies urban living for residents. On-site amenities further elevate the tenant experience, including a refreshing pool, controlled access, and owner-owned laundry facilities providing an additional revenue stream of approximately $400 per month. With primarily copper plumbing, separately metered utilities, and a reliable water heating system (including a 2017-installed 100-gallon unit), the property is engineered for low-maintenance ownership. Residents enjoy unparalleled proximity to the Sunset Strip, world-class entertainment studios, and the premier job centers of Beverly Hills and Century City, making this a true trophy asset for any discerning portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 063 967 $
|
51,57 $
|
| Autres revenus |
6 804 $
|
0,33 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
31 919 $
|
1,55 $
|
| Revenu brut effectif |
1 038 851 $
|
50,35 $
|
| Taxes |
157 230 $
|
7,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
229 004 $
|
11,10 $
|
| Total des dépenses |
386 234 $
|
18,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
652 617 $
|
31,63 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 063 967 $ |
| Annuel par pi² | 51,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 804 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 919 $ |
| Annuel par pi² | 1,55 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 038 851 $ |
| Annuel par pi² | 50,35 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 230 $ |
| Annuel par pi² | 7,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 004 $ |
| Annuel par pi² | 11,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 386 234 $ |
| Annuel par pi² | 18,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 652 617 $ |
| Annuel par pi² | 31,63 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 252 971 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 490 851 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 4,92% | Taille du bâtiment | 20 631 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 27 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | WDR4* | ||
| Prix | 13 252 971 $ CAD |
| Prix par unité | 490 851 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 |
| Nombre d’unités | 27 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 20 631 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Zonage | WDR4* |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 533 |
| 1+1 | 19 | - | 630 |
| 2+2 | 4 | - | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5554-014-014 | Évaluation totale | 3 305 589 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 781 810 $ CAD | Impôts annuels | 157 230 $ CAD (7,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 523 779 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5554-014-014
Évaluation du terrain
781 810 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 523 779 $ CAD
Évaluation totale
3 305 589 $ CAD
Impôts annuels
157 230 $ CAD (7,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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8130 Norton Avenue Apartments | 8130 Norton Ave
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