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8137 Beechwood Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 447 603 $ CAD (289 521 $ CAD/Unité) 5,96% Taux de capitalisation South Gate, CA 90280
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- High demand South Gate rental market
- New dual-pane windows throughout and recently painted exterior
- Four single-car garages
- No local rent control (subject only to AB 1482)
- Three renovated units with remaining rental upside
- On-site laundry facility
Résumé de l'annonce
8137 Beechwood Avenue is a five-unit investment opportunity located in the strong rental market of South Gate. The property consists of three one-bedroom units and two studios, with three units already renovated, delivering solid in-place income with remaining rental upside. The asset features dual-pane windows throughout and a recently painted exterior, reflecting ongoing maintenance and pride of ownership. The property also includes four single-car garages and an on-site laundry facility. South Gate has no local rent control ordinance and is subject only to AB 1482, allowing investors to adjust rents within state guidelines. A well-positioned, cash-flowing asset in a consistently strong tenant market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 075 $
|
52,10 $
|
| Autres revenus |
1 572 $
|
0,60 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 082 $
|
1,56 $
|
| Revenu brut effectif |
133 564 $
|
51,13 $
|
| Taxes |
19 235 $
|
7,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 015 $
|
10,73 $
|
| Total des dépenses |
47 250 $
|
18,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
86 314 $
|
33,05 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 136 075 $ |
| Annuel par pi² | 52,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 572 $ |
| Annuel par pi² | 0,60 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 082 $ |
| Annuel par pi² | 1,56 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 133 564 $ |
| Annuel par pi² | 51,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 235 $ |
| Annuel par pi² | 7,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 015 $ |
| Annuel par pi² | 10,73 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 250 $ |
| Annuel par pi² | 18,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 314 $ |
| Annuel par pi² | 33,05 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 447 603 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 289 521 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,96% | Taille du bâtiment | 2 612 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,53/1 000 pi² |
| Zonage | SGR4YY - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 447 603 $ CAD |
| Prix par unité | 289 521 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 2 612 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 1,53/1 000 pi² |
| Zonage | SGR4YY - Multiple Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| Studios | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6211-023-007 | Évaluation totale | 1 300 738 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 778 974 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 19 235 $ CAD (7,36 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 521 765 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6211-023-007
Évaluation du terrain
778 974 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
521 765 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 300 738 $ CAD (2025)
Impôts annuels
19 235 $ CAD (7,36 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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8137 Beechwood Ave
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