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814 W Northern Lights Blvd - Diamond Self Storage Immeuble de 48 851 pi² • Spécialité • À vendre 6 616 800 $ CAD • Taux de capitalisation 6,25% • Anchorage, AK 99503
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Undersupplied Storage Market with less than 4.6 SF per Capita
- Prime Location | Central Anchorage Arterial
- +91% Occupancy Storage | 100% Occupancy Office/Warehouse
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Diamond Self Storage presents an institutional-quality mixed-
use storage and office/warehouse investment opportunity in
the heart of Anchorage, Alaska. Situated along West Northern
Lights Boulevard—a major arterial in Central Anchorage—the
property combines 49,754 square feet of well-maintained
improvements across 1.64 acres. Adjacent to Turnagain one of
the most affluent neighborhoods in Anchorage.
The facility includes 21,693 square feet of premium interior
heated storage and 18,195 square feet of stabilized
office/warehouse space, offering diversified and steady
income streams. With 91% storage occupancy and 100%
leased office space, the asset delivers a strong in-place
income profile with proven operational stability.
Currently generating an annualized NOI of approximately
$303,343, Diamond Self Storage offers investors a compelling
opportunity to capture continued rent growth and operational
upside in an undersupplied Anchorage Self storage market
characterized by high demand and barriers to entry
use storage and office/warehouse investment opportunity in
the heart of Anchorage, Alaska. Situated along West Northern
Lights Boulevard—a major arterial in Central Anchorage—the
property combines 49,754 square feet of well-maintained
improvements across 1.64 acres. Adjacent to Turnagain one of
the most affluent neighborhoods in Anchorage.
The facility includes 21,693 square feet of premium interior
heated storage and 18,195 square feet of stabilized
office/warehouse space, offering diversified and steady
income streams. With 91% storage occupancy and 100%
leased office space, the asset delivers a strong in-place
income profile with proven operational stability.
Currently generating an annualized NOI of approximately
$303,343, Diamond Self Storage offers investors a compelling
opportunity to capture continued rent growth and operational
upside in an undersupplied Anchorage Self storage market
characterized by high demand and barriers to entry
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
852 223 $
|
17,45 $
|
| Autres revenus |
33 143 $
|
0,68 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
42 121 $
|
0,86 $
|
| Revenu brut effectif |
843 245 $
|
17,26 $
|
| Taxes |
112 091 $
|
2,29 $
|
| Dépenses d’exploitation |
312 995 $
|
6,41 $
|
| Total des dépenses |
425 087 $
|
8,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
418 158 $
|
8,56 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 852 223 $ |
| Annuel par pi² | 17,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 143 $ |
| Annuel par pi² | 0,68 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 121 $ |
| Annuel par pi² | 0,86 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 843 245 $ |
| Annuel par pi² | 17,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 091 $ |
| Annuel par pi² | 2,29 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 312 995 $ |
| Annuel par pi² | 6,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 425 087 $ |
| Annuel par pi² | 8,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 418 158 $ |
| Annuel par pi² | 8,56 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 616 800 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 135,45 $ CAD | Taille du lot | 1,64 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 48 851 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,25% | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Entreposage libre-service | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | B3, Anchorage | ||
| Prix | 6 616 800 $ CAD |
| Prix par pi² | 135,45 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,25% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Entreposage libre-service |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,64 AC |
| Taille du bâtiment | 48 851 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | B3, Anchorage |
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01001460000 | Évaluation totale | 7 136 454 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 172 380 $ CAD | Impôts annuels | 112 091 $ CAD (2,29 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 964 074 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01001460000
Évaluation du terrain
2 172 380 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 964 074 $ CAD
Évaluation totale
7 136 454 $ CAD
Impôts annuels
112 091 $ CAD (2,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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814 W Northern Lights Blvd - Diamond Self Storage
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