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814 W Northern Lights Blvd - Diamond Self Storage Immeuble de 48 851 pi² • Spécialité • À vendre 6 636 000 $ CAD • Taux de capitalisation 6,25% • Anchorage, AK 99503
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Undersupplied Storage Market with less than 4.6 SF per Capita
- Prime Location | Central Anchorage Arterial
- +91% Occupancy Storage | 100% Occupancy Office/Warehouse
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Diamond Self Storage presents an institutional-quality mixed-
use storage and office/warehouse investment opportunity in
the heart of Anchorage, Alaska. Situated along West Northern
Lights Boulevard—a major arterial in Central Anchorage—the
property combines 49,754 square feet of well-maintained
improvements across 1.64 acres. Adjacent to Turnagain one of
the most affluent neighborhoods in Anchorage.
The facility includes 21,693 square feet of premium interior
heated storage and 18,195 square feet of stabilized
office/warehouse space, offering diversified and steady
income streams. With 91% storage occupancy and 100%
leased office space, the asset delivers a strong in-place
income profile with proven operational stability.
Currently generating an annualized NOI of approximately
$303,343, Diamond Self Storage offers investors a compelling
opportunity to capture continued rent growth and operational
upside in an undersupplied Anchorage Self storage market
characterized by high demand and barriers to entry
use storage and office/warehouse investment opportunity in
the heart of Anchorage, Alaska. Situated along West Northern
Lights Boulevard—a major arterial in Central Anchorage—the
property combines 49,754 square feet of well-maintained
improvements across 1.64 acres. Adjacent to Turnagain one of
the most affluent neighborhoods in Anchorage.
The facility includes 21,693 square feet of premium interior
heated storage and 18,195 square feet of stabilized
office/warehouse space, offering diversified and steady
income streams. With 91% storage occupancy and 100%
leased office space, the asset delivers a strong in-place
income profile with proven operational stability.
Currently generating an annualized NOI of approximately
$303,343, Diamond Self Storage offers investors a compelling
opportunity to capture continued rent growth and operational
upside in an undersupplied Anchorage Self storage market
characterized by high demand and barriers to entry
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
854 696 $
|
17,50 $
|
| Autres revenus |
33 239 $
|
0,68 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
42 244 $
|
0,86 $
|
| Revenu brut effectif |
845 692 $
|
17,31 $
|
| Taxes |
112 417 $
|
2,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
313 904 $
|
6,43 $
|
| Total des dépenses |
426 320 $
|
8,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
419 372 $
|
8,58 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 854 696 $ |
| Annuel par pi² | 17,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 239 $ |
| Annuel par pi² | 0,68 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 244 $ |
| Annuel par pi² | 0,86 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 845 692 $ |
| Annuel par pi² | 17,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 417 $ |
| Annuel par pi² | 2,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 313 904 $ |
| Annuel par pi² | 6,43 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 426 320 $ |
| Annuel par pi² | 8,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 419 372 $ |
| Annuel par pi² | 8,58 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 636 000 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 135,84 $ CAD | Taille du lot | 1,64 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 48 851 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,25% | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Entreposage libre-service | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | B3, Anchorage | ||
| Prix | 6 636 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 135,84 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,25% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Entreposage libre-service |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,64 AC |
| Taille du bâtiment | 48 851 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | B3, Anchorage |
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01001460000 | Évaluation totale | 7 119 461 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 167 207 $ CAD | Impôts annuels | 112 417 $ CAD (2,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 952 253 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01001460000
Évaluation du terrain
2 167 207 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 952 253 $ CAD
Évaluation totale
7 119 461 $ CAD
Impôts annuels
112 417 $ CAD (2,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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814 W Northern Lights Blvd - Diamond Self Storage
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