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814 W Redondo Beach Blvd 10 Unité Immeuble d’appartements 4 108 005 $ CAD (410 801 $ CAD/Unité) 5,24% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 1986 Construction | Property is Not Subject to L.A. RSO – Defaults to AB 1482
- Unit Mix of (1) 2-Bedroom/2-Bathroom Unit & (9) 2-Bedroom/1-Bathroom Units
- Each Unit Contains Individual Hot Water Heaters & Air Conditioning | Gated Building w/ Newer Windows & Concrete Parking Lot w/ 20 Parking Spaces
- Attractive Assumable Loan of Approximately $1,472,000 at 3.57% Fixed Until May 2032 | Large 16,926-SF Lot
- Large Lot & Ample Parking Area Present Desirable Opportunity to Add Up to 8 ADUs | Three Storage Units and 2 Garages - Generate Additional Income
- 5.24% Cap Rate & 11.99 GRM | 6.38% Pro-Forma Cap Rate & 10.01 Pro-Forma GRM
Résumé de l'annonce
ASSET
10-unit apartment located in Gardena built in 1986. Property is not subject to L.A. City Rent Stabilization Ordinance – defaults to AB 1482. Situated on a large 16,926-SF lot, the property is comprised of (1) 2-bedroom/2-bathroom unit and (9) 2-bedroom/1-bathroom units. Each unit contains individual hot water heaters and air conditioners.
The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs in the parking area at the rear of the property. Furthermore, the property is gated and features newer windows, an on-site laundry facility, 3 storage units, 2 garages, and 18 surface parking spaces.
LOCATION
814 W. Redondo Beach Boulevard is located in a desirable pocket of Gardena, just a few blocks from Gardena Plaza, Tokyo Central Market, Hustler Casino and Memorial Hospital of Gardena. The asset is conveniently located to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
814 W. Redondo Beach Boulevard has a desirable assumable loan of approximately $1,472,000 remaining which is fixed at 3.57% until May 2032. This 9,200-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.24% and current GRM of 11.99 and a pro-forma cap rate of 6.38% and pro-forma GRM of 10.01.
*Loan amount and terms for assumable note are subject to change. Buyer to verify. Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
10-unit apartment located in Gardena built in 1986. Property is not subject to L.A. City Rent Stabilization Ordinance – defaults to AB 1482. Situated on a large 16,926-SF lot, the property is comprised of (1) 2-bedroom/2-bathroom unit and (9) 2-bedroom/1-bathroom units. Each unit contains individual hot water heaters and air conditioners.
The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs in the parking area at the rear of the property. Furthermore, the property is gated and features newer windows, an on-site laundry facility, 3 storage units, 2 garages, and 18 surface parking spaces.
LOCATION
814 W. Redondo Beach Boulevard is located in a desirable pocket of Gardena, just a few blocks from Gardena Plaza, Tokyo Central Market, Hustler Casino and Memorial Hospital of Gardena. The asset is conveniently located to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
814 W. Redondo Beach Boulevard has a desirable assumable loan of approximately $1,472,000 remaining which is fixed at 3.57% until May 2032. This 9,200-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.24% and current GRM of 11.99 and a pro-forma cap rate of 6.38% and pro-forma GRM of 10.01.
*Loan amount and terms for assumable note are subject to change. Buyer to verify. Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
342 569 $
|
37,24 $
|
| Autres revenus |
11 017 $
|
1,20 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 607 $
|
1,15 $
|
| Revenu brut effectif |
342 979 $
|
37,28 $
|
| Taxes |
51 349 $
|
5,58 $
|
| Dépenses d’exploitation |
76 573 $
|
8,32 $
|
| Total des dépenses |
127 923 $
|
13,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
215 057 $
|
23,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 342 569 $ |
| Annuel par pi² | 37,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 017 $ |
| Annuel par pi² | 1,20 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 607 $ |
| Annuel par pi² | 1,15 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 342 979 $ |
| Annuel par pi² | 37,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 349 $ |
| Annuel par pi² | 5,58 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 573 $ |
| Annuel par pi² | 8,32 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 923 $ |
| Annuel par pi² | 13,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 057 $ |
| Annuel par pi² | 23,38 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 108 005 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 410 801 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 5,24% | Taille du bâtiment | 9 200 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.99 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Zonage | LARD6 | ||
| Prix | 4 108 005 $ CAD |
| Prix par unité | 410 801 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,24% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.99 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 9 200 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Zonage | LARD6 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Bain/Douche
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 9 | 2 905 $ CAD | - |
| 2+2 | 1 | 2 969 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6120-007-047 | Évaluation totale | 2 051 146 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 430 619 $ CAD | Impôts annuels | 51 349 $ CAD (5,58 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 620 527 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6120-007-047
Évaluation du terrain
1 430 619 $ CAD
Évaluation des bâtiments
620 527 $ CAD
Évaluation totale
2 051 146 $ CAD
Impôts annuels
51 349 $ CAD (5,58 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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