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815 18th St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 627 137 $ CAD (406 784 $ CAD/Unité) 4,91% Taux de capitalisation Sacramento, CA 95811
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Desirable Unit Mix: (3) Two-Bedroom, One-Bathroom and (1) One-Bedroom, One-Bathroom Floor Plans.
- Prime Midtown Location – Walking Distance to Top Restaurants, Bars, Hospitals, and Golden 1 Center.
- Recent Improvements Include; New Electrical Sub-Panels Throughout and Fresh Exterior Paint.
- Large Floor Plans Featuring High Ceilings, Spacious Living/Dining Areas, Central HVAC, Dishwashers, and Open Kitchens With Wood Burning Fireplaces.
- Off-Street Parking, Private Fenced Patios or Balconies, Shared On-Site laundry, and One Single Car Garage.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
ALIVE Commercial Real Estate is proud to present 815 18th Street — a charming four-unit multifamily opportunity ideally positioned in the heart of Midtown Sacramento’s highly desirable Boulevard Park neighborhood. The property comprises three spacious two-bedroom, one-bath units and one one-bedroom, one-bath unit, each combining classic Midtown charm with thoughtful modern updates. Residents enjoy off-street parking, private fenced patios or balconies, and convenient access to shared on-site laundry. Perfectly located within walking distance of Sacramento’s best amenities — including renowned restaurants, bars, hospitals, the Golden 1 Center, and the Midtown Farmers Market — 815 18th Street offers tenants an unmatched urban lifestyle in one of the city’s most walkable and vibrant districts. With Sacramento’s strong rental fundamentals and a wide gap between the cost to own and the cost to rent, this property represents a stable, long-term investment in one of the region’s most resilient and supply-constrained multifamily markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
119 222 $
|
37,66 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 384 $
|
0,75 $
|
| Revenu brut effectif |
116 838 $
|
36,90 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
36 882 $
|
11,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
79 956 $
|
25,25 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 222 $ |
| Annuel par pi² | 37,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 384 $ |
| Annuel par pi² | 0,75 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 838 $ |
| Annuel par pi² | 36,90 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 882 $ |
| Annuel par pi² | 11,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 956 $ |
| Annuel par pi² | 25,25 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 627 137 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 406 784 $ CAD | Taille du lot | 0,08 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 174 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,91% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1971 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3A | ||
| Prix | 1 627 137 $ CAD |
| Prix par unité | 406 784 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,91% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 3 174 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-3A |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Bain/Douche
- Tapis
- Patio
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 600 |
| 2+1 | 3 | - | 800 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (99)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 007-0011-001 | Évaluation des bâtiments | 1 221 492 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 407 164 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 628 656 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
007-0011-001
Évaluation du terrain
407 164 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 221 492 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 628 656 $ CAD (2025)
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