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Piedmont & E Main 2 biens • Immeuble residentiel • À vendre 4 766 230 $ CAD • Waterbury, CT
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Faits saillants de l'investissement
- Strong in-place income with attractive going-in returns
- Stabilized condition with meaningful renovations already completed
- Value-add upside to grow cash-on-cash
Résumé de l'annonce
We’re offering a 35-unit, 2-property portfolio at an attractive $100K per door with a strong 8.36% cap rate on in-place performance. Ownership is also open to selling each parcel individually at the same $100K/door basis—flexible structure for buyers.
25–37 Piedmont
A rare multi-building setup featuring three buildings on one parcel with a joint/shared parking lot—an operationally efficient layout with a clear value-add runway and strong long-term upside.
815 E Main
A standout asset in the heart of downtown, featuring a beautiful brick/stone building with curb appeal and location that supports long-term demand.
Return Profile / Underwriting
This is a compelling entry for an investor targeting 11%+ cash-on-cash returns. Our analysis uses a conservative, bank-style underwriting approach—blending ownership’s trailing numbers with standard vacancy/management/R&M assumptions and additional expense padding—so buyers can underwrite with confidence and still see meaningful upside.
25–37 Piedmont
A rare multi-building setup featuring three buildings on one parcel with a joint/shared parking lot—an operationally efficient layout with a clear value-add runway and strong long-term upside.
815 E Main
A standout asset in the heart of downtown, featuring a beautiful brick/stone building with curb appeal and location that supports long-term demand.
Return Profile / Underwriting
This is a compelling entry for an investor targeting 11%+ cash-on-cash returns. Our analysis uses a conservative, bank-style underwriting approach—blending ownership’s trailing numbers with standard vacancy/management/R&M assumptions and additional expense padding—so buyers can underwrite with confidence and still see meaningful upside.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 766 230 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 270,89 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 8,36% | Taille totale du bâtiment | 17 595 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 0,47 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 4 766 230 $ CAD |
| Prix/pi² | 270,89 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 8,36% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 17 595 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,47 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
|
Piedmont Gardens
25-37 Piedmont, Waterbury, CT 06706 |
Immeuble residentiel | 10 209 pi² | 1973 | - |
| 815 E Main St, Waterbury, CT 06702 | Immeuble residentiel | 7 386 pi² | 1932 | - |
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