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Icehouse 815 Palafox St 18 994 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Pensacola, FL 32502 13 420 435 $ CAD (706,56 $ CAD/pi²) 5,88% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Waterfront Location in Pensacola’s downtown core, offering irreplaceable views within the city’s entertainment and business district
- Stabilized, Income-Producing Asset — 100% leased to two long-term professional tenants
- Limited Downtown Office Supply supporting strong occupancy levels and long-term rental stability
- Premier Palafox Street Frontage along the most sought-after commercial corridor, surrounded by vibrant dining, retail, and residential growth
- Attractive In-Place Yield — Offered at a 5.88% cap rate with stable downtown office income
- Historic, Class A Office Building with character-rich architecture, complemented by a walkable waterfront setting and near-full occupancy since 1999
Résumé de l'annonce
The Palafox Icehouse offers a rare opportunity to acquire a stabilized, waterfront asset in the heart of Downtown Pensacola at a 5.88% cap rate, backed by long-term, credit-quality tenancy and irreplaceable Palafox Street frontage. The three-story iconic building is 100% leased to Merrill Lynch, a tenant since 2001, and Rafferty, Domnick, Cunningham & Yaffa, which recently executed a new five-year lease in 2024. Investors benefit from immediate cash flow with built-in upside through future rent growth or strategic repositioning. Located within a supply-constrained, high-growth coastal market surrounded by dining, retail, residential, and waterfront amenities, the asset offers durable income today and long-term appreciation potential.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
18 994 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1999
Prix
13 420 435 $ CAD
Prix par pi²
706,56 $ CAD
Taux de capitalisation
5,88%
Revenu net d’exploitation
789 007 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
7 240 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,18
Taille du lot
0,37 AC
Zonage
SPBD
Commodités
- Accès 24 heures
- Bord de l’eau
- Chauffage central
- Climatisation
- Balcon
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Bill Donahue Financial Advisor
- Finance et assurances
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- Blue Water Rarites
- Administration publique
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- Central Logistics Management LLC
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- Historical Preservation Society
- Arts, divertissement et loisirs
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- Finance et assurances
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Les clients peuvent s'attendre à ce que leur conseiller les guide dans l'élaboration de leurs plans financiers et de leurs approches de placement. Cependant, avec Merrill, le conseiller offre beaucoup plus : écouter les besoins des clients et comprendre ce qui compte le plus pour eux et leur famille. Les clients et leurs conseillers travaillent ensemble en tête-à-tête pour aider à créer une stratégie qui leur est propre.
- Stevenson Klotz
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- Troy Rafferty Law Firm
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- 44,27 $ CAD
- Loyer hypernet
- Déc. 2029
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Bill Donahue Financial Advisor | Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Blue Water Rarites | Administration publique | - | - | - | - | |
| Central Logistics Management LLC | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Historical Preservation Society | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Stevenson Klotz | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Troy Rafferty Law Firm | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | 44,27 $ CAD | Loyer hypernet | Déc. 2029 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00-0S-00-9100-050-050 | Évaluation des bâtiments | 2 605 497 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 019 555 $ CAD | Évaluation totale | 3 625 052 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00-0S-00-9100-050-050
Évaluation du terrain
1 019 555 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 605 497 $ CAD
Évaluation totale
3 625 052 $ CAD
1 de 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Icehouse | 815 Palafox St
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