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4 Unit Apartment + 1 Commercial: 2001 Build 815 San Pablo Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 203 696 $ CAD (550 924 $ CAD/Unité) 4,48% Taux de capitalisation Pinole, CA 94564
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Faible entretien et construction plus récente en 2001 - La fierté de propriété aide à maintenir les coûts d'entretien continu à un faible niveau.
- Augmentation gratuite des loyers de l'État - Le contrôle des loyers par l'État (AB 1482) permet des augmentations de l'IPC + de 5 % (avec un maximum de 10 %). Beaucoup plus élevé que les villes avoisinantes.
- Problèmes d'assurance minimaux - Les préoccupations en matière d'assurance atténuées par les panneaux électriques et le câblage modernes, les bâtiments à gicleurs et les balcons sont déjà ventilés.
- Conversion potentielle pour ajouter des unités supplémentaires - Une unité commerciale peut générer plus de revenus si elle est convertie en appartements.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Taux de plafonnement - 4,48 % (actuel)
GRM - 13,03 (actuel)
Taux de plafonnement - 4,73 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 815 avenue San Pablo à Pinole, en Californie. L'actif comprend quatre (4) appartements, dont deux sont 2 lits/1 salle de bain et les deux autres sont des studios, ainsi qu'un espace commercial occupé par le propriétaire. Depuis son achèvement en 2001, les propriétaires sont allés au-delà de la fierté de la construction propriétaire et de l'entretien méticuleux.
Un garage pour 4 voitures et un parking de 5 places ainsi qu'une buanderie à pièces offrent un revenu supplémentaire. La construction plus récente permet de réduire les coûts et de réduire au minimum les demandes d'assurance. Investissement clé en main avec hausse des loyers, mais aussi dans la conversion potentielle de l'espace commercial (à déterminer par l'acheteur).
Trouver un appartement dans la banlieue majoritairement unifamiliale de Pinole est difficile, et un appartement de construction plus récente est encore plus rare. À distance de marche de divers restaurants et à quelques minutes en voiture des établissements locaux à proximité d'Hercules, El Sobrante et d'autres parties de Pinole. Un court trajet en voiture permet d'accéder rapidement à l'autoroute 80, ce qui permet de se rendre facilement à San Francisco, Berkeley et Oakland.
GRM - 13,03 (actuel)
Taux de plafonnement - 4,73 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 815 avenue San Pablo à Pinole, en Californie. L'actif comprend quatre (4) appartements, dont deux sont 2 lits/1 salle de bain et les deux autres sont des studios, ainsi qu'un espace commercial occupé par le propriétaire. Depuis son achèvement en 2001, les propriétaires sont allés au-delà de la fierté de la construction propriétaire et de l'entretien méticuleux.
Un garage pour 4 voitures et un parking de 5 places ainsi qu'une buanderie à pièces offrent un revenu supplémentaire. La construction plus récente permet de réduire les coûts et de réduire au minimum les demandes d'assurance. Investissement clé en main avec hausse des loyers, mais aussi dans la conversion potentielle de l'espace commercial (à déterminer par l'acheteur).
Trouver un appartement dans la banlieue majoritairement unifamiliale de Pinole est difficile, et un appartement de construction plus récente est encore plus rare. À distance de marche de divers restaurants et à quelques minutes en voiture des établissements locaux à proximité d'Hercules, El Sobrante et d'autres parties de Pinole. Un court trajet en voiture permet d'accéder rapidement à l'autoroute 80, ce qui permet de se rendre facilement à San Francisco, Berkeley et Oakland.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
164 186 $
|
35,79 $
|
| Autres revenus |
4 958 $
|
1,08 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 925 $
|
1,07 $
|
| Revenu brut effectif |
164 219 $
|
35,79 $
|
| Taxes |
34 221 $
|
7,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 175 $
|
6,79 $
|
| Total des dépenses |
65 396 $
|
14,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
98 823 $
|
21,54 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 186 $ |
| Annuel par pi² | 35,79 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 958 $ |
| Annuel par pi² | 1,08 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 925 $ |
| Annuel par pi² | 1,07 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 219 $ |
| Annuel par pi² | 35,79 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 221 $ |
| Annuel par pi² | 7,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 175 $ |
| Annuel par pi² | 6,79 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 396 $ |
| Annuel par pi² | 14,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 823 $ |
| Annuel par pi² | 21,54 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Bureau
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 402-166-024-8 | Évaluation totale | 1 435 189 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 392 910 $ CAD | Impôts annuels | 34 221 $ CAD (7,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 042 279 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
402-166-024-8
Évaluation du terrain
392 910 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 042 279 $ CAD
Évaluation totale
1 435 189 $ CAD
Impôts annuels
34 221 $ CAD (7,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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