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Studio 44 Apartments 817 N Carancahua St 44 Unité Immeuble d’appartements 6 894 650 $ CAD (156 697 $ CAD/Unité) Corpus Christi, TX 78401

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Fully Renovated in 2018 – Extensive modernization of interiors and common areas while maintaining structural integrity and character.
44 Micro Loft Units – Efficient, well-designed studio apartments ranging from 265–500 SF, ideal for modern urban living.
Off-Street Parking – 0.31 acre surface parking lot catty-corner from the building; parking included for all units.

Downtown Location – Situated in the heart of Corpus Christi’s Central Business District; walkable access to restaurants, entertainment and bayfront.
Harbor Bridge & Bay Views – Many units offer striking views of the iconic Harbor Bridge and Corpus Christi Bay.
Turnkey Investment – Stabilized asset with minimal deferred maintenance, ready for immediate cash flow.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Located in the heart of downtown Corpus Christi, this property is positioned to capture strong demand from the city’s medical, legal, government and service-sector workforce. This building offers 44 fully renovated micro lofts with contemporary finishes, efficient layouts and strong tenant appeal. The property sits on a corner lot and includes a surface parking lot with 27 spaces located catty-corner from the building, guaranteeing valuable off-street parking in a dense urban submarket.
Why Micro-Units Work Here:
- Strong demand from traveling professionals
- Limited quality affordable options in immediate downtown area
- Lower turnover rates and lower operating costs
- Diversified tenant base reduces risk
Next Steps:
A high-level financial snapshot is available upon request. Full financials, rent roll and supporting documents can be provided after NDA execution. Contact David Heitzman at 361.541.4417 or dheitzman@craveyrealestate.com

Studio 44 - Listing Flyer

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 894 650 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par unité	156 697 $ CAD	Taille du lot	0,25 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	24 384 pi²
Nombre d’unités	44	Occupation moyenne	91%
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	4
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction/rénovation	1954/2018
Style d’appartement	De hauteur moyenne	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	CBD

Prix	6 894 650 $ CAD
Prix par unité	156 697 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	44
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,25 AC
Taille du bâtiment	24 384 pi²
Occupation moyenne	91%
Nombre d’étages	4
Année de construction/rénovation	1954/2018
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	CBD