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8181-8183 Commercial Pl 7 Unité Immeuble d’appartements 1 515 800 $ CAD (216 543 $ CAD/Unité) 3,98% Taux de capitalisation South Gate, CA 90280
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Faits saillants de l'investissement
- Attractive $157,143 Price Per Unit
- Staggering Amount of Upside in the Rents
- 100% Single Story Construction
- No Local Rent Control - Only Subject to AB 1482
Résumé de l'annonce
Excellent 7-unit apartment investment opportunity in the high-demand South Gate rental market. Priced at just $157,143 per unit, the property features 100% single-story construction and an attractive unit mix consisting entirely of 1-bedroom/1-bath units. Current rents offer approximately 59% upside, providing investors with significant potential to increase income over time. Additional property features include open-space parking and on-site tenant storage. The property is situated on an approximately 8,998 SF lot and is subject to AB 1482 with no local rent control. An attractive value-add opportunity at a low cost per unit in a strong infill rental market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 036 $
|
32,73 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 661 $
|
0,98 $
|
| Revenu brut effectif |
118 374 $
|
31,75 $
|
| Taxes |
20 859 $
|
5,60 $
|
| Dépenses d’exploitation |
37 122 $
|
9,96 $
|
| Total des dépenses |
57 981 $
|
15,55 $
|
| Revenu net d’exploitation |
60 394 $
|
16,20 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 036 $ |
| Annuel par pi² | 32,73 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 661 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 374 $ |
| Annuel par pi² | 31,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 859 $ |
| Annuel par pi² | 5,60 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 122 $ |
| Annuel par pi² | 9,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 981 $ |
| Annuel par pi² | 15,55 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 394 $ |
| Annuel par pi² | 16,20 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 515 800 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 216 543 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 3,98% | Taille du bâtiment | 2 948 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,37/1 000 pi² |
| Zonage | SGR4YY | ||
| Prix | 1 515 800 $ CAD |
| Prix par unité | 216 543 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.42 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 2 948 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 2,37/1 000 pi² |
| Zonage | SGR4YY |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6211-024-016 | Évaluation totale | 1 474 460 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 861 250 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 20 859 $ CAD (7,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 613 210 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6211-024-016
Évaluation du terrain
861 250 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
613 210 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 474 460 $ CAD (2025)
Impôts annuels
20 859 $ CAD (7,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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