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Santa Fe Plaza 8190-8214 FM 78 12 100 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Converse, TX 78109 5 951 501 $ CAD (491,86 $ CAD/pi²) 7,01% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 12,100 SF Multi-Tenant Retail Center - Recent Construction
- Diversified Tenant Roster
- High Visibility Along FM 78 (over 30K VPD)
- NNN Leases
Résumé de l'annonce
• 2020 construction retail strip center comprising 12,100 SF on 1.5 acres, offered at a 7.01% cap rate. The property is 100% occupied by six tenants on NNN leases with staggered expirations and built-in rent escalations, producing $ 301,372 in net operating income.
• High-visibility location along FM 78 with 242 feet of frontage, 36,730 VPD traffic counts, and dual ingress/egress access points. The property benefits from strong surrounding retail density in the growing Converse submarket of northeast San Antonio.
• Diversified tenant roster across service, food, and medical uses including The Light Dental, Tropicana, Converse Nails & Lounge, Elite 7 Game Room, Smokerz Paradise, and Siplt 78. All tenants are on NNN leases with renewal options ranging from one to two 5-year extensions, providing long-term income stability.
• Minimal landlord management responsibility given the NNN lease structure with tenants responsible for their pro-rata share of operating expenses. Current operating expense ratio is 24.6% of effective gross income, with a 4.60% general vacancy factor underwritten. Annual rent increases of 2-3% across the rent roll provide organic NOl growth.
• Metal-framed, stucco-exterior construction with a TPO roof and slab foundation, representing a low-maintenance physical asset with years of remaining useful life. The site features 62 asphalt parking spaces at a 5.12/1,000 SF ratio, well above typical retail requirements, supporting strong tenant operations and customer accessibility.
• High-visibility location along FM 78 with 242 feet of frontage, 36,730 VPD traffic counts, and dual ingress/egress access points. The property benefits from strong surrounding retail density in the growing Converse submarket of northeast San Antonio.
• Diversified tenant roster across service, food, and medical uses including The Light Dental, Tropicana, Converse Nails & Lounge, Elite 7 Game Room, Smokerz Paradise, and Siplt 78. All tenants are on NNN leases with renewal options ranging from one to two 5-year extensions, providing long-term income stability.
• Minimal landlord management responsibility given the NNN lease structure with tenants responsible for their pro-rata share of operating expenses. Current operating expense ratio is 24.6% of effective gross income, with a 4.60% general vacancy factor underwritten. Annual rent increases of 2-3% across the rent roll provide organic NOl growth.
• Metal-framed, stucco-exterior construction with a TPO roof and slab foundation, representing a low-maintenance physical asset with years of remaining useful life. The site features 62 asphalt parking spaces at a 5.12/1,000 SF ratio, well above typical retail requirements, supporting strong tenant operations and customer accessibility.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
12 100 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
5 951 501 $ CAD
Prix par pi²
491,86 $ CAD
Taux de capitalisation
7,01%
Revenu net d’exploitation
417 200 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
1,50 AC
Zonage
OCL - Limites à l'extérieur de la ville - Taux d'imposition réduit
Stationnement
57 places (4,71 places par 1 000 pi² loué)
Façade
261’ sur FM-78
Commodités
- Accès 24 heures
- Service au volant
- Climatisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Elite Seven Skill Ventures
- Finance et assurances
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Elite Seven Skill Ventures | Finance et assurances | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05080-700-0980 | Évaluation des bâtiments | 4 755 677 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 996 635 $ CAD | Évaluation totale | 3 848 820 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05080-700-0980
Évaluation du terrain
996 635 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 755 677 $ CAD
Évaluation totale
3 848 820 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Santa Fe Plaza | 8190-8214 FM 78
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