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8206 N Navarro St 8 620 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Victoria, TX 77904 2 874 333 $ CAD (333,45 $ CAD/pi²) 7,35% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Routine, repeat visits: dialysis requires scheduled treatments multiple times per week, creating reliable site traffic.
- Primary local healthcare destination: serves as a goto provider for the Victoria trade area, bringing steady patient volume.
- Convenience matters: patients prioritize easy access, quick in-and-out parking, and predictable routing, which supports strong site selection
- Service you can’t replace online: in-person clinical care drives consistent demand.
- Daily activity base: consistent flow from patients, staff, and visitors—not dependent on retail cycles.
Résumé de l'annonce
This 100% occupied two-tenant medical strip (8,829 RSF) delivers stabilized, in-place tenancy with Citizens Medical Center and DaVita, with renewal options available. Located in Victoria’s main shopping district, the property has direct access to Zac Lentz Pkwy (33,685 VPD—highest count) with additional traffic flow from Navarro/US 77. The site is surrounded by national anchors and daily-trip retailers and is approximately a 4.4-mile (~12-minute) drive to Texas A&M–Victoria, supporting steady customer traffic and consistent demand for the tenants.
Set in Victoria’s main retail trade area, this 100% occupied two-tenant medical strip is leased to Citizens Medical Center and DaVita—needs-based users that generate consistent weekday visits and repeat traffic. The property benefits from strong area circulation with traffic counts up to 33,685 VPD (Zac Lentz Pkwy), and it sits in the middle of the city’s most established commercial cluster—surrounded by national anchors and daily-trip brands (Target, Dillard’s, JCPenney, Hobby Lobby, Murphy USA, and multiple QSR). Add proximity to Texas A&M–Victoria, and you have a location supported by steady consumer flow, institutional demand, and a tenant mix that fits the corridor—making the real estate easy to understand, easy to underwrite, and easy to market.
Set in Victoria’s main retail trade area, this 100% occupied two-tenant medical strip is leased to Citizens Medical Center and DaVita—needs-based users that generate consistent weekday visits and repeat traffic. The property benefits from strong area circulation with traffic counts up to 33,685 VPD (Zac Lentz Pkwy), and it sits in the middle of the city’s most established commercial cluster—surrounded by national anchors and daily-trip brands (Target, Dillard’s, JCPenney, Hobby Lobby, Murphy USA, and multiple QSR). Add proximity to Texas A&M–Victoria, and you have a location supported by steady consumer flow, institutional demand, and a tenant mix that fits the corridor—making the real estate easy to understand, easy to underwrite, and easy to market.
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
8 620 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1995/2023
Prix
2 874 333 $ CAD
Prix par pi²
333,45 $ CAD
Taux de capitalisation
7,35%
Revenu net d’exploitation
211 352 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Taille du lot
0,61 AC
Stationnement
20 places (2,32 places par 1 000 pi² loué)
Façade
116’ sur N Navarro
Commodités
- Enseigne sur pylône
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 37310-001-001B2-A | Évaluation des bâtiments | 1 195 545 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 583 804 $ CAD | Évaluation totale | 1 779 349 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
37310-001-001B2-A
Évaluation du terrain
583 804 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 195 545 $ CAD
Évaluation totale
1 779 349 $ CAD
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Présenté par
8206 N Navarro St
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